IN OPTIE - Bijzonder charmante en geslaagd gerenoveerde woning met leuke tuin en uitbreidingsmogelijkheden op 4a 45ca

*** Kijkt u via een andere website dan de onze? Klik dan door naar https://www.immofransgoffin.be/nl/te-koop/hoeselt/8287051 voor de volledige adverentie met alle foto's en andere nuttige informatie.***

Deze instapklare woning met uitbreidingsmogelijkheden is gelegen op een perceel van 4a 45ca, langs de Groenstraat ter hoogte van nummer 84. In deze omgeving, waar iedereen iedereen nog kent, is het aangenaam en gemoedelijk om wonen, op enkele minuutjes rijden van het centrum van zowel Hoeselt als Bilzen. Met de oprit E313 op een drietal kilometer zijn omliggende steden vlot bereikbaar zijn.

Dit eigendom, op heden gekend ten kadaster als ééngezinswoning, omvat een volledig gerenoveerde instapklare woning met een oppervlakte van 169 m², met aanpalend nog een te renoveren gedeelte met een oppervlakte van 75 m². De netjes aangelegde tuin sluit echter aan op het geheel.

In de periode van 2014 tot heden werd het woongedeelte voortdurend, zeer grondig en vooral smaakvol gerenoveerd, met inbegrip van volgende vakkundig uitgevoerde werkzaamheden: vernieuwing van het dak over de volledige oppervlakte, isolatie van een aantal binnenmuren, vernieuwing van ramen, CV en elektrische installatie, zeer charmante inrichting en afwerking binnen, aanleg van de tuin, installatie van de zonnepanelen,..
Het rechtergedeelte, gezien vanaf de Groenstraat, dient nog verder te worden afgewerkt. De koper zal hier zijn eigen invulling aankunnen geven, zonder dat men hier verplichtingen heeft. Mogelijkheden zijn onder meer het uitbreiden van de bewoonbare oppervlakte van de woning op het gelijkvloers, door het doortrekken van de leefruimte, en/of op de verdieping door het creëren van een doorgang en een tweetal extra slaapkamers,.. het inrichten van een kangoeroewoning of hobbyruimte, het uitbaten van een handelszaak,..

INDELING / OMSCHRIJVING:
WONING:
- Gelijkvloers:
inkom met vernieuwde vloeren, netjes gerenoveerde trap, gastentoilet en leuke schuifdeur naar de woonruimte, sfeervol ingerichte leefruimte, aangenaam ingedeeld met centraal een ruime eetplaats met aansluitend een knusse zitplaats, ruime leefkeuken ingericht in dezelfde charmante landelijke stijl, met grote vleugelramen die zicht en toegang geven tot het overdekte terras. Verder op deze verdieping vindt men nog een wasplaats en de ruime inpandige garage met technische voorzieningen.
- Verdieping:
nachthal, eerste ruime slaapkamer, tweede en derde slaapkamer, badkamer. Het creëren van een doorgang naar het rechtsgelegen te renoveren gebouw biedt mogelijkheden voor uitbreiding en inrichting van nog één a twee slaapkamers.

AANPALEND TE RENOVEREN GEDEELTE:
- gelijkvloers:
aparte inkom, leefruimte, bergruimte, hal naar de tuin
- 1ste verdieping:
in te richten zolderverdieping, met nog ruimte voor één a twee slaapkamers.
Het dak is mee vernieuwd tegelijkertijd met het dak van het woongedeelte.

Buiten:
leuke tuin met inrit naar de garage, toegankelijk via de Rootstraat, gazon, ruimte voor moestuin en prachtig overdekt terras. Onder meer te danken aan de mooie houten structuur, de oude bakstenen muren en de typische vakwerkgevel ervaart men hier een bijzonder leuke en zeer landelijke sfeer, zodat men hier de ideale plek kan vinden om heerlijk tot rust te komen en te genieten.

Enkele gunstige technische kenmerken:
- EPC: 294 kWh/m² pj – label C – Deze woning is bijgevolg niet onderhevig aan de renovatieplicht.
- HR condenserende ketel op aardgas
- Zonnepanelen – 14 stuks – 5670 totaal wp
- Vernieuwde ramen
- Vernieuwd dak
- Elektriciteit conform