Te renoveren appartementsgebouw bestaande uit drie appartementen en een studio, vlakbij het centrum van Hoeselt

Dit te renoveren appartementsgebouw is gelegen langs de Stationsstraat ter hoogte van nummer 41, op een perceel van 1a10ca.
Op een vijfhonderdtal meter treft men het gezellige centrum van deze aantrekkelijke bloeiende gemeente, die de laatste jaren merkbaar inzet op ontwikkeling. Rond het gemoedelijke dorpsplein vindt men alles wat men dagelijks nodig heeft zoals de apotheker, bakkers, een kwaliteitsslager, eetzaakjes, buurtwinkels,.. Enkele supermarkten liggen vlakbij. De autosnelweg vindt men op een goeie kilometer en steden zoals Bilzen en Tongeren bereikt men al na een tiental minuutjes rijden.

Het appartementsgebouw dateert van 1977 en omvat naast de gemeenschappelijke delen vergunde appartementen op verdieping 1, 2 en 3, allen met een zelfde indeling en een bewoonbare oppervlakte van 89 m² (bron: EPC). Bijkomend treft men op de vierde verdieping nog een vergunde studio, met een bewoonbare oppervlakte van 47 m² (bron: EPC.) Alle appartementen, inclusief de studio op de hoogste verdieping zijn opgenomen in het vergunningenregister.

Tot voor kort werden deze appartementen verhuurd. De huurovereenkomsten zijn inmiddels allen beëindigd, zodat de koper onmiddellijk zal kunnen starten met de renovatiewerken. Iedere eenheid heeft individuele tellers water gas en elektriciteit, elk appartement wordt verwarmd met zijn eigen gaswandketel.

Het gebouw is ingedeeld als volgt:

- Gemeenschappelijke delen:
Gelijkvloerse verdieping met inkom, trap en lift, met achterliggend nog een af te sluiten ruimte die zou kunnen ingericht worden met individuele bergings.
- Appartementen op de 1ste - 2de en 3de verdieping, allen met gelijke indeling:
inkomhal met ruimte vestiairekast, woonkamer met aanpalend een keuken, eerste ruime slaapkamer, badkamer, tweede degelijke slaapkamer.
- Studio op verdieping 4:
inkom, open keuken met leefruimte, slaapkamer, badkamer. Deze indeling is zeer flexibel aan te passen.

Ondanks het gebrek aan standplaatsen hoeft parkeren geen probleem te zijn, met meer dan voldoende parkeermogelijkheden op het plein voor de deur, waar men nog gratis en onbeperkt kan parkeren.

Elk appartement beschikt over een nieuw opgemaakt EPC, met volgende kenmerken:
- Stationsstraat 41 bus 1 - 1ste VD:
code: 20230830-0002973337-RES-1
score 277 kWh/m² pj - label C

- Stationsstraat 41 bus 2 - 2de VD:
code 20230830-0002974237-RES-1
score 179 kWh/m² pj - label B

- Stationsstraat 41 bus 3 - 3de VD:
EPC code 2030830-0002974291-RES-1
score 227 kWh/m² pj - label C

- Stationsstrtaat 41 bus 4 - 4de VD:
EPC code 20230831-0002975998-RES-3
score 729 kWh/m² pj - label F -
Enkel deze eenheid is onderhevig aan de renovatieplicht.

Dit te renoveren opbrengsteigendom kan interessant aanbod zijn voor de investeerder, aannemer of kleinschalige ontwikkelaar die op zoek is naar een bescheiden doch behapbaar renovatieproject, op een gunstige ligging vlakbij de dorpskern - om verder te verhuren of opnieuw in afzonderlijke eenheden aan te bieden op de markt, als alternatief voor duurdere nieuwbouwappartementen die voor velen moeilijk betaalbaar zijn.