*** Bekijkt u dit aanbod via een andere website dan de onze? Klik dan zeker door naar https://www.immofransgoffin.be/nl/te-koop/hoeselt/8257132 voor de volledige advertentie met meerdere foto's en andere nuttige informatie. ***
Deze authentieke vierkantshoeve met prachtige binnenplaats is gelegen langs de Tramstraat in Sint-Huibrechts-Hern op een perceel van 66a 36ca. Sint-Huibrechts-Hern is een vroeger Haspengouws landbouwdorp en deelgemeente van Hoeselt met tal van heerlijke fiets- en wandelwegen door de bossen en open velden, zoals onder meer de wandeling door de eeuwenoude Trambedding, de geliefde Kluizenaarswandelingen die vertrekken vanuit de gekende Kluis van Vrijhern en het mooie Kasteel van Hardelingen,..
Ondanks de rustige ligging in dit Haspengouwse landschap treft men het centrum van Hoeselt al na een vijftal minuutjes rijden. Het centrum van Tongeren ligt op slechts vijf kilometer verder. Op wandelafstand - vlakbij de deur - ligt een gekende plaatselijke traiteur/bakker.
De hoeve - gebouwd in 1926, zoals af te lezen op de sluitsteen - is tot op heden in handen gebleven van de familie, die altijd met de grootste zorg dit mooie goed heeft onderhouden. Waar nodig werden renovatiewerken uitgevoerd, zoals de vernieuwing van het dak van het woonhuis (2014), zonder dat aan de authenticiteit werd geraakt. Dit bijna monumentale eigendom is opgenomen in de inventaris van vastgesteld bouwkundig erfgoed, doch niet beschermd. Voor de koper houdt dit weinig of geen beperkingen in, maar eerder nog bepaalde voordelen zoals beperktere verplichtingen in het kader van de renovatieplicht, mogelijkheden tot het aanvragen van een bestemmingswijziging, het aanvragen van een erfgoedlening,..
Het gewestplan heeft deze omgeving bestemd als ‘agrarische gebieden’, zodat de rust en het vrije uitzicht op de achterliggende groene omgeving voor de koper bewaard zullen blijven. Ondanks de gegeven bestemming, zijn bepaalde functiewijzigingen mogelijk - complementair aan de woonfunctie - zoals bijvoorbeeld het uitbaten van een B&B, (dokters)praktijken, kantoor,.. De vierkantshoeve wordt geacht vergund te zijn in zijn huidige vorm, zodat het bekomen van omgevingsvergunningen voor mogelijke verbouwingswerken niet uitgesloten is.
OMSCHRIJVING / INDELING
Bij aankomst in de Tramstraat trekt de lange gevel onmiddellijk de aandacht, met het hoge poortgebouw met daarboven de sluitsteen met vermelding van het bouwjaar. Via het poortgebouw betreedt men de prachtige binnenplaats, omgeven door de drie vleugels. De vleugel parallel met de Tramstraat bestaat uit een garage en een ruime stalling. De linkervleugel omvat het woonhuis en een achtergelegen stalling. De achtervleugel is ingedeeld met een aantal schuren, een omvangrijke hooizolder en het tweede poortgebouw met toegang tot de achterliggende weide. Links van de woning heeft men toegang tot de achterliggende weide via een poortje, zodat de binnenkoer niet per se moet dienen als doorrit voor wagens, dieren, tractoren,..
WONING – 299 m² bewoonbare oppervlakte
- Gelijkvloers:
Kenmerkend voor deze statige herenboerderij zijn een aantal authentieke elementen die bewaard gebleven zijn, zoals onder meer het gewelfde plafond in de keuken en vooral de prachtige originele en handgemaakte tegelvoeren met mooie kleurrijke motieven. Deze typerende elementen geven dit mooie eigendom bijzonder veel karakter en een zeer stijlvolle uitstraling.
De woning is toegankelijk via de hoge centrale inkomhal met originele houten trap. Het gedeelte rechts van de hal is ingedeeld met een zit- of eetplaats met zicht op de binnenplaats, een aanpalende eetplaats met zicht op de zijtuin, een badkamer, een toilet en de keuken met gewelfde plafonds met zicht op de binneplaats.
Links van de centrale inkomhal vindt men een salonruimte en dubbele deur die leidt naar een achtergelegen ruimte die dienst zou kunnen doen als bureel.
- 1ste Verdieping:
Centrale ruime hal, twee zeer ruime slaapkamers, derde, vierde en vijfde volwaardige slaapkamer.
- Kelder met CV
- zolderverdieping, met uitbreidingsmogelijkheden.
BIJGEBOUWEN
De bijgebouwen inclusief de ruime hooizolder tellen samen een oppervlakte van 409 m², met volgende indeling:
- Vleugel parellel met de straat:
Garage bereikbaar van op de Tramstraat, twee schuren met zoldering, dak in degelijke staat
- Linkervleugel:
stalling aansluitend op de woning met trap naar de ruime zolderverdieping boven de woning, met nog uitbreidingsmogelijkheden. Het dak boven dit volume is recent nog vernieuwd.
- Achtervleugel
Vroegere varkenstallen, doorgang naar achter, tweede ruimte met verkantstallen, poortgebouw, paardenstal, mooie ruime hooizolder met authentieke dakgebinte dat nog zeer goed is bewaard, in zeer degelijke staat
- Vrijstaande stalling achter het gebouw
Deze bijgebouwen kunnen mogelijk dienst doen voor
- Inrichting van kantoor- of praktijkruimte, voor wie wil werken en wonen op eenzelfde adres
- uitbreiding van de leefruimtes met zicht op enerzijds de binnenplaats en anderzijds op de achterliggende omgeving,
- of opnieuw worden ingericht als stallingen voor het houden van dieren, aansluitend op de ruime achterliggende weide,
- ..
BUITEN:
- Prachtige binnenplaats aangelegd met kasseitjes, met een oppervlakte van benaderend 250 m² (+/- 18 m op 14m)
- Weide met verzicht op de mooie omgeving. Mogelijkheden tot het bij huren van de achterliggende weide bespreekbaar met de eigenaars.
EPC: 563 kWh/m² pj – label F.
Door de opname op de inventaris van bouwkundig erfgoed, is de woning niet onderhevig aan de renovatieplicht.
Wie aan de voorwaarden voldoet, komt in aanmerking voor het bekomen van een aantal noemenswaardige premies. Meer info via
- https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie/mijn-verbouwpremie
- https://www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie
