Schitterende exclusieve herenwoning in neoclassicistische stijl op een toplocatie nabij het centrum van Tongeren

Dit historische exclusieve woonhuis omvat diverse karaktervolle stijlkenmerken in neoclassicistische stijl en beschikt over een intieme stadstuin. De ingesloten stadstuin geeft een geborgen gevoel ten midden van het levendige Tongeren. Het vroegere diensthuis is toegankelijk vanuit de royale inkomhal en leent zich perfect voor de combinatie van wonen en werken.

Dit historische pand is gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Tongeren, nabij het gezellige winkelcentrum van Tongeren. Het pand is slechts op 500 meter van de Grote Markt van Tongeren gelegen! 
En er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. Op slechts slechts enkele minuten kan u de E313 (Luik – Hasselt - Antwerpen) bereiken.

Bijzonder fraaie voorgevel in neoclassicistische stijl, met een charmant balkon, fraaie hoge raampartijen, hardstenen omlijsting rond de getoogde deur met oorspronkelijk houtwerk. Het pand beschikt over authentieke elementen : originele houten vloeren, schouwmantels, plafonds, mooie trappartij tot aan de zolderverdieping, gewelfde kelder, hoge plafonds, et cetera. 

Het pand behoeft renovatiewerkzaamheden maar heeft enorm veel potentie door de ruimte oppervlaktes, de fraaie voorgevel en de stadstuin!

INDELING
Gelijkvloers 
- Inkomhal met originele vloer
- Ruime leefruimte 39 m² met plafondhoogte van 3,8 meter met authentieke details : plafonds, plankenvloer, schouwmantel en schouwspiegel (in deze ruimte is tevens een gedateerde keukenopstelling geplaatst met toegang naar de stadstuin
- Bijkomende ruime kamer 11 m² aan de straatzijde met eveneens originele vloer
- Eenvoudige badkamer-opstelling 7 m² met douche, toilet en wastafelmeubel
- Fraaie trappartij en tevens toegang naar de kelder (bestaande uit twee ruimtes 25m² en 26 m² en met gewelfd plafond) 

Eerste verdieping
- Ruime overloop met authentieke trappartij en originele plankenvloeren 
- Drie slaapkamers 20 m²,19 m² en 10 m², telkens met de originele schouwmantels 
- Ruimte voorzien met wastafel en toilet 6 m²
- Originele trap tot aan de zolderverdieping 

Tweede verdieping
- Ruime zolderverdieping bestaande uit twee zolderruimtes 35m² en 24 m² (en verbinding met diensthuis) 

Vroegere diensthuis (in verbinding met herenwoning middels het gelijkvloers via de centrale hal, en in verbinding met de zolderverdiepingen)
- Gelijkvloers met rechtstreekse toegang naar de tuin 25 m²
- Eerste verdieping 25 m²
- Tweede verdieping 25 m²
- Derde verdieping = onafgewerkte zolder (via deze zolder, bereik je de zolder van de herenwoning) 
- Het diensthuis beschikt over een eigen trappartij los van het originele trappenhuis van de herenwoning 

Bijzonderheden :
- Intieme stadstuin
- Boordevol authentieke details
- Zeer ruimtelijke woning, uitermate  geschikt voor de creatie van een heel aantal slaapkamers 
- Reeds gasverwarming in de woning aanwezig 
- Raampartijen grotendeels van dubbel glas

Informatieplicht:
P-score: A
G-score: A
EPC-LABEL : F (642 kWh/m2 per jaar)
Renovatieverplichting: ja (sinds 12 oktober 2023)
Asbestattest : niet-asbestveilig verklaard 
Electriciteit : niet-conform