Deze charmante VILLA vind je op een zeer mooi plekje in Dilsen, ERTEVELD 20. Het perceel met zijn prachtige tuin op het zuiden telt 1830 m² . Dit pareltje werd gebouwd in 2001, werd volledig gerenoveerd in 2024 en telt 4 – 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een inpandige garage, en een tuinpaviljoen met jacuzzi. De villa is volledig onderkelderd. Deze mooie woonst werd uitgebreid MET EEN EXTRA LEEFRUIMTE VAN 32 M² (TOTAAL 97 M² BRUTO) en een strak terras van +- 44 m².
Op enkele minuten ben je in het ‘Energetic Wellnesscentrum ELAISA’ te Dilsen en Maasmechelen Village. Het “Nationaal Park Hoge Kempen”, de fietspaden en alle verbindingswegen naar Genk en Hasselt of Maastricht, Brussel – Antwerpen zijn snel en vlot bereikbaar. Verder ligt alle accommodatie in de buurt, zowel de winkels als de scholen en het openbaar vervoer.
Voor een eerste indruk maakten we een videoreportage en een virtuele tour :
Video YouTube: https://youtu.be/kgZ4e_wvNpY
3D-tour: https://bit.ly/4fhghLR
De wettelijke documenten en de plannen vindt u onder de rubriek "DOWNLOADS-PDF" op onze website www.vdb.immo.
De locatie is top, privacy, groen en rust gegarandeerd. De villa is geschikt voor een grote familie, een nieuw samengesteld gezin … of families die gewoon ruimte en rust nodig hebben en willen genieten van de tuin en de omgeving. Het kantoor gelegen aan de voorzijde van de woning bij de ingang is ideaal voor de uitoefening van een zelfstandig beroep of gewoon interessant voor thuiswerk. Zelfstandigen ontvangen hun klanten, patiënten, cliënten in een rustgevende sfeer. Op het terrein is er parkeergelegenheid voldoende.
De totaal bewoonbare oppervlakte (zonder kelder, garages) bedraagt 303 m² bruto. Het is een charmante, karaktervolle woning met ruime vertrekken en veel lichtinval.
INDELING VAN DE WONING:
Deze charmante woning telt 4 verdiepingen : de kelder van 143,7 m², een gelijkvloerse verdieping van +- 176 m² met inbegrip van een leefruimte (keuken en woonkamer) van 98 m² en inpandige garage van 31 m², de bovenverdieping van 112,5 m² en een volledig afgewerkte zolderverdieping van 56 m².
De kelder is gemaakt van betonnen wanden en geverfd. Deze ruimte kan zowel dienen als stockageruimte en of voor feestruimte, fitnessruimte of mancave, wellnessruimte.
De gelijkvloerse verdieping is gezellig, licht, zeer ruim. De uiterst grote raampartijen met schuifpui laten je meteen genieten van het bijzonder uitzicht op de tuin. De aansluitende - open keuken met eiland is comfortabel en voorzien van alle toestellen en sluit perfect aan bij de leefruimte (samen bruto +- 97 m²) en de geweldige tuin – terras– paviljoen. Een eerste zeer goed uitgeruste badkamer met inloopdouche en dubbele wasbak bevindt zich tussen de keuken en de inpandige garage. Het bureau (eventueel slaapkamer) en het gastentoilet is gelegen bij de inkomhal.
De eerste verdieping telt 3 grote slaapkamers, een dressing , een 2de afzonderlijk toilet, een berging, een dressing en de 2de badkamer met dubbele wasbak, inloopdouche, bad en toilet. De inrichting is warm en nodigt uit.
Eén van de vele mooie houten deuren met zwart beslag leidt ons via een vaste trap naar de zolderverdieping, een toffe ruimte die kan dienen als 4de slaapkamer of wederom een totaal andere bestemming zou kunnen krijgen afhankelijk van de gezinssituatie. De keuze is aan de koper!
Deze woning heeft uitstraling en je voelt de gezelligheid en de warmte vanaf het moment dat je deze woning binnenkomt.
ENERGIE:
• Een zeer goed EPC met B-label, een efficiënte energieprestatie;
• De uitbreiding 32 m² volgens huidige normen (PID en EPB);
• De zonneboiler, voor het verwarmen van water;
• Dubbel glas 2001 bestaande woning en uitbreiding dubbel glas 2024;
• Verwarming: Radiatoren en condenserende gasketel 2024;
• En airco’s in de leefruimte, het bureau, de slaapkamers en in de uitbouw;
• De open haard (hout) zorgt voor de gezellige en warme sfeer bij frissere en of koude dagen;
• De vensters zijn voorzien van elektrische rolluiken;
Dit alles resulteert in veel lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu. Er is GEEN renovatieverplichting.
OVERIGE EXTRA VOORDELEN en PLUSPUNTEN:
• De ligging: rustig – kort bij de bossen (Zuid-Willemsvaart – kort bij het centrum – kort bij het ‘Energetic Wellnesscentrum ELAISA’
• Ruime woning met 303 m² (bruto) bewoonbare oppervlakte;
• Gezellige zonnige tuin op het zuiden met mooie bomen en schaduwplekjes;
• Volledig omheind;
• Meerdere terrassen en tuinpaviljoen met jacuzzi;
• 4-5 slaapkamers;
• Inpandige garage en buitenparkeerplaatsen voor klanten, bezoekers;
• Volledig onderkelderd;
• Warme houten vloeren op alle verdiepingen;
• Overal dezelfde mooie houten deuren met zwart beslag;
• Open haard (hout);
• Camerabewaking - Alarminstallatie;
• Elektrische rolluiken;
• Dubbele verwarming: elektrisch – gas en haard;
• 2 badkamers – 3 toiletten;
• Elektriciteit AREI conform en goedgekeurd voor 25 jaar;
Gezien de duurzame kenmerken en extra voordelen is deze charmante villa een aantrekkelijke keuze.
Bel gerust en vrijblijvend naar 0476 959 958 voor een bezichtiging, het bodformulier en of meer info. Marie-Paule helpt u graag verder.
