Landelijke villawoning met multifunctioneel aangrenzend gebouw

Landelijke villawoning met multifunctioneel aangrenzend gebouw, wintertuin en buitenzwembad op 40are26ca met wijds uitzicht over de velden!

Troeven

• Ideaal voor vrij beroep of mogelijk kangoeroewoning
• Met een passie voor authentieke materialen
• Perceel grotendeels omheind met toegangspoort
• Camerabewaking/alarminstallatie aangesloten op meldkamer
• Oprit en wandelpaden in kasseien
• Hoogwaardige afwerkingsmaterialen
• 4 gashaarden en hoge plafonds
• Wintertuin en paardenstal
• Mooi aangelegde tuin en terras met buitenzwembad

Ontdek de charme van Kessenich, gelegen in de pittoreske Maasvallei, bekend om zijn prachtige natuur en rijke culturele erfgoed. Deze villawoning biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en goede bereikbaarheid naar nabijgelegen steden zoals Maaseik en Thorn en op slechts 5 minuten van de autosnelweg A2 Eindhoven-Maastricht. Geniet van lokale gastronomie, uitstekende voorzieningen en adembenemende wandel- en fietsroutes langs de Maas die u langs historische sites, uitgestrekte weides en rustige bossen voeren, allemaal binnen handbereik.

Deze villawoning is perfect gelegen om volop te genieten van de rustgevende natuur zonder in te boeten aan bereikbaarheid.

Educatieve voorzieningen, lokale winkels en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik, waardoor dit de ideale plek is voor zowel jonge gezinnen als levensgenieters.

Algemeen:

- Buitenschrijnwerk: houten ramen met dubbele hoogrendementsbeglazing. De veranda is voorzien van aluminium ramen (steellook) met dubbele hoogrendementsbeglazing.

- Verwarmingsinstallatie en warm water op aardgas (2x: BJ: 2004 en 2022). Radiatoren met thermostatische kranen. Kamerthermostaat. De veranda beschikt over een ClimatLevel Systeem (verwarmen door vloerverwarming en koelen m.b.v. het ventilatiesysteem).  

- 4 gashaarden: woonkamer, veranda, aanbouw en de wintertuin.

- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (rechtstreeks), kabel-tv, internet, telefoon, water, aardgas en elektriciteit.

- Regenwaterput met overloop naar de riolering (links achter de woning).

- Camerabewaking/alarminstallatie.

- Domotica in de veranda met bedieningspaneel.

- Ventilatiesysteem type D (zolder).

- Rookdetectors.

- Drijfkracht (kelder).

- Keuring elektriciteit conform.

- EPC: 210kWh/m² - C-label (renovatieplicht niet van toepassing).

Indeling:

Gelijkvloers +0:

- Ruime inkomhal met vestiaireruimte en prachtige eiken trap naar de verdiepingen. Toegang via de dubbele deur tot de leefruimte.  

- Gastentoilet met toiletmeubel, handwasbakje en spiegel.

- Bureel met eiken parketvloer en vaste kastenwand.

- Sfeervol gedecoreerde woonkamer genietend van een prachtige sierschouw met gashaard en een eiken parketvloer in visgraatmotief. Voldoende ruimte voor het creëren van een zit- en eethoek. Zwarte stalen deuren met kruisverdeling naar de veranda.

- Compleet ingerichte, landelijke keuken. Bij de inrichting werd gebruik gemaakt van uiterst kwaliteitsvolle materialen zoals blauwe steen en eik, een exclusief gasfornuis van het Franse merk Lacanche (bestaande uit 2 warme luchtovens, 4 gaspitten en 1 wokbrander  (grote pit in het midden) met woksteun, opberglade en au-bain-marie (niet aangesloten), kraanwerk van het merk Jee-O. Voldoende opbergruimte middels de vele kastpartijen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de veranda en eveneens de bureauruimte.  

- Veranda en ingerichte bar met hoog plafond en afgewerkt met authentieke houten balken, genietend van een gezellige gashaard. De bar werd vervaardigd uit eik en blauwe steen. Amerikaanse koelkast en ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Middels de glaspartijen over de volledige breedte heeft u zicht over de prachtig aangelegde tuin en zwembad.

Via de stalen draaitrap komt u in de ingerichte zolderruimte dewelke u kan invullen naar eigen smaak en wens als extra slaapkamer, tv-kamer, hobbyruimte,

- Sas met achterdeur en toegang naar de rechter vleugel van de woning.

Verdieping +1:

- Overloop afgewerkt met zwart stalen raam- en deurwerk. Vaste trap naar verdieping +2. Eiken parketvloer.

- Slaapkamer 1 (4,40m x 4,25m). Eiken parketvloer.  

- Badkamer 1, voorzien van ruim badkamermeubel met lavabo in blauwe steen, spiegel met verlichting en kraanwerk van het merk Jee-O, en vrijstaand ligbad.

- Badkamer 2, voorzien van lavabo in blauwe steen met onderkast en ruime inloopdouche met kraanwerk van het merk Jee-O.  

- Toilet.

- Slaapkamer 2 (3,95m x 4,10m). Eiken parketvloer. Vaste wandkast op maat gemaakt.

- Slaapkamer 3 (4,40m x 4,10m). Eiken parketvloer. Vaste wandkast op maat gemaakt.

Verdieping +2:

- Overloop met toegang tot de master bedroom, ensuite dressing en de wasplaats.

- Slaapkamer 4 met aansluitende dressingruimte. Eiken parketvloer.

- Slaapkamer 5. Eiken parketvloer.

- Ruime wasplaats of berging. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, alsook de verwarmingsinstallatie. Luik naar de zolderverdieping.  

Rechter vleugel van de villawoning:

Multifunctioneel gebouw, grenzend aan de villawoning, en bestaande uit diverse ruimtes met boven- en kelderverdieping.

Deze prachtige ruimte heeft perfect dienst gedaan als winkel en atelier van Woonwinkel t Hoogehuys, maar kan ook perfect aangewend worden als extra woongelegenheid, slaapkamers, praktijkruimte, eventueel vooraan een inpandige garage,

Ook hier werd er gewerkt met zeer kwaliteitsvolle materialen en een gashaard.

Hier heeft men toegang naar de kelderverdieping, de bovenverdieping, het atelier en de tuin.   

Kelderverdieping:

De kelderverdieping bevindt zich onder het atelier.

Buitenomgeving:

Deze landelijke villawoning werd gebouwd op een perceel van 40are26ca, en werd grotendeels omheind en voorzien van een toegangspoort.

De voortuin van de woning werd aangelegd met beplanting en hagen. De wandelpaden en oprit zijn aangelegd met kasseien, hetgeen zorgt voor een zeer stijlvolle uitstraling.

De achtertuin werd aangelegd met kasseien en beplanting en is voorzien van een groot terras met buitenzwembad (5m x 10m) en kleedruimte/toilet.

Tevens is het heerlijk vertoeven in de vrijstaande wintertuin, voor sfeer en gezelligheid vinden we hier de 4de gashaard.

Een vrijstaand bijgebouw met paardenstal en weide voor het houden van een paardje.

Laat u charmeren door deze prachtige landelijke villawoning met een passie voor authentieke materialen, comfort, luxe en de natuur die Kessenich te bieden heeft.