Zeer mooi en ruim perceel bouwgrond voor open bebouwing

Dit mooi perceel bouwgrond van 9a 53ca (lot 3) ligt op een mooie landelijke locatie in de dorpskern van het mooie “Rozendorp” Geistingen. Superette, horeca, sporthal, school,… liggen allen slechts op wandelafstand. Ook de idyllische jachthaven met het dagstrand en de Nederlandse grens liggen slechts op een boogscheut verwijderd.

Bijzonderheden:
- Oppervlakte perceel: 09a 53ca
- Breedte perceel voorzijde: ca. 22,40m²

Bestemming:
- Eengezinswoningen
- Zorgwoningen, zoals omschreven in de Vlaamse codex ruimtelijke ordening, zijn toegelaten
- Nevenbestemming: Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep en dienstverlening zijn toegelaten.

Inplanting:
- Inplanting conform het verkavelingsplan, op min. 17 meter uit de aslijn van de voorliggende weg.
- Vrijstaande gevels op minstens 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens, zoals op het plan grafisch aangeduid.

Afmetingen:
- Bouwdiepte op het gelijkvloers: maximaal 17m vanaf de bouwlijn
- Bouwdiepte op de verdieping: maximaal 14m vanaf de bouwlijn
- Bouwvolume - Maximaal twee bouwlagen onder de kroonlijst
- Vrije dakhelling en vrij te kiezen dakvorm binnen het minimale en maximale bouwvolume
- Nokhoogte: max. 12m tegenover het maaiveld
- Het gabarit van het bouwblok (loten 1 en 2) dient één geheel te vormen met het toekomstig gebouw op het aangrenzend perceel (de eerst bouwende)

Vrijstaande gebouwen:
- Vrijstaande bijgebouwen zijn toegestaan tot 40m² als berging, en/of ondersteunende functies aan het hoofdvolume (overdekte zitplaats/sauna) (op 1m van de perceelsgrens in de achtertuin) - Eveneens een constructie van 12m² met bestemming van kippenhok, hondenhok of tuinhuisje.

Garagefunctie is uitgesloten in een vrijstaand achtergebouw (op minimum 1m van de perceelsgrens)
- Een open carport in de zijtuinstrook is toegelaten (maximum 4,5m bouwhoogte)
- Het bijgebouw mag in andere materialen en vormen dan het hoofdgebouw, op voorwaarde dat ze steeds een duurzaam en afgewerkt geheel vormen.
- Maximaal 1 bouwlaag

Verhardingen en groenaanleg:
- Inrit maximum 3m breed aan de rooilijn
- Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden en oprit mogen voorzien worden, omrand door groenaanleg. De onverharde delen dienen aangelegd te worden met groenaanplanting.

Parkeergelegenheid:
- Er is een te voorziene minimum aantal parkeerplaatsen op eigen terrein (1,5 parkeerplaats per woonentiteit) - Bezoekersparking kan enkel in de voortuin gerealiseerd worden

Afsluitingen:
- Bij voorkeur vegetatieve afsluitingen met een maximum hoogte van 2 meter.
- Bij niet-vegetatieve afsluitingen een draadafsluiting met een maximum hoogte van 2 meter.

De volledige verkavelingsvoorschriften en het bijhorende verkavelingsplan kan u downloaden op onze website www.nicolejanssen.be