Moderne, eigentijdse villa met zwembad en dubbele garage, nabij Maastricht gelegen in het pittoreske dorpje Opgrimbie
€ 938.000
Een pand van Eurinvesco
Overzicht
- 312 m² bewoonbaar
- 2835 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 3 Garage(s)
Beschrijving
Maak kennis met deze moderne eigentijdse villa in Opgrimbie, met EPC-label B, gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 28a 35ca.
Slechts een paar autominuten van Maastricht gelegen en je kunt genieten van alles wat deze fantastische stad te bieden heeft - van heerlijke vlaai tot historische gebouwen en gezellige terrasjes.
En alsof dat nog niet genoeg is, ligt het pittoreske Rekem ook nog eens om de hoek, een dorpje dat rechtstreeks uit een sprookje lijkt te komen.
Kortom een perfecte balans tussen landelijke rust en moderne luxe.
Geniet van lange zomeravonden aan het zwembad, relax in je luxe poolhouse, en ontdek de eindeloze wandelpaden van de Hoge Kempen.
Unieke locatie:
- Grenzend aan agrarisch gebied: elke ochtend wakker worden met een pittoresk, weids uitzicht.
- Vlakbij het uitgestrekte bosgebied van de Hoge Kempen: wandelingen en avonturen beginnen aan de overkant van de straat!
Instapklaar & Luxueus:
- Natuursteen vloer met vloerverwarming: nooit meer koude voeten!
- Fraai verwarmd buitenzwembad met luxe poolhouse: altijd een vakantiegevoel!
- Ruime Bijgebouwen: Een grote hobbyruimte/werkplaats, een extra garage en een afsluitbare carport bieden volop extra ruimte.
- Inpandige Garage: Direct toegang tot de woning.
Duurzaam & Zorgeloos :
- EPC-label B: energiezuinig wonen.
- Conformiteitsattest elektrische installatie: alles is up-to-date en veilig.
INDELING VILLA:
Begane grond 178 m² (vloerverwarming) :
- Inkomhal met gastentoilet en vestiairekast
- Riante open leefruimte met een natuursteen vloer, fraaie inbouwhaard, draaibaar tv-meubel en 2 schuiframen naar de achtertuin.
- Leefkeuken voorzien van een granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur : inductiekookplaat met teppanyaki-grill, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, stoomoven, magnetron en Amerikaanse koel/vriescombinatie. Ook hier een optimaal tuincontact door middel van 2 grote schuiframen
- Bijkeuken
- Wasplaats met wasmachine-aansluiting (op verhoging), wasbakje, opstelling gasgestookte cv-installatie (Viessmann, 2010) en tuindeur
- Inpandige garage (6,30 x 3,75) met elektrische sectionaalpoort en zwembadinstallatie
Buiten:
- Elektrische toegangspoort rechts van de woning
- Fraaie, volledig omheinde tuin rondom met verwarmd zwembad, buitendouche en poolhouse. Het zwembad van 10m x 4m is voorzien van een elektrisch solardek.
- Het volledig geïsoleerde poolhouse beschikt over een gepolierde betonvloer, houtkachel en aluminium kozijnen met 2 schuiframen
- Vrijstaand bijgebouw, geïsoleerd en voorzien van lichtkoepels, krachtstroom en een elektrische sectionaalpoort
- Carport, afsluitbaar met een elektrische sectionaalpoort
1ste Verdieping 134 m² (eiken parketvloer) :
- Ruime overloop, in te richten als open bureel
- Masterbedroom (34 m²) met zongericht dakterras en een spectaculair weids zicht over de aangrenzende paardenweides
- Luxe badkamer met bubbelbad, douche en meubel met 2 wastafels
- Separaat toilet
- Slaapkamers 2 en 3 hebben een oppervlakte van 27 m² en 19 m²
Extra's : vloerverwarming (begane grond + badkamer), exclusieve Anyway binnendeuren, alarminstallatie, video-intercom, geautomatiseerde toegangspoort, aluminium kozijnen met dubbele, isolerende beglazing + vliegenramen, uitstekende lage EPC-score van 190 kWh
Maak kennis met deze moderne eigentijdse villa in Opgrimbie, met EPC-label B, gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 28a 35ca.
Slechts een paar autominuten van Maastricht gelegen en je kunt genieten van alles wat deze fantastische stad te bieden heeft - van heerlijke vlaai tot historische gebouwen en gezellige terrasjes.
En alsof dat nog niet genoeg is, ligt het pittoreske Rekem ook nog eens om de hoek, een dorpje dat rechtstreeks uit een sprookje lijkt te komen.
Kortom een perfecte balans tussen landelijke rust en moderne luxe.
Geniet van lange zomeravonden aan het zwembad, relax in je luxe poolhouse, en ontdek de eindeloze wandelpaden van de Hoge Kempen.
Unieke locatie:
- Grenzend aan agrarisch gebied: elke ochtend wakker worden met een pittoresk, weids uitzicht.
- Vlakbij het uitgestrekte bosgebied van de Hoge Kempen: wandelingen en avonturen beginnen aan de overkant van de straat!
Instapklaar & Luxueus:
- Natuursteen vloer met vloerverwarming: nooit meer koude voeten!
- Fraai verwarmd buitenzwembad met luxe poolhouse: altijd een vakantiegevoel!
- Ruime Bijgebouwen: Een grote hobbyruimte/werkplaats, een extra garage en een afsluitbare carport bieden volop extra ruimte.
- Inpandige Garage: Direct toegang tot de woning.
Duurzaam & Zorgeloos :
- EPC-label B: energiezuinig wonen.
- Conformiteitsattest elektrische installatie: alles is up-to-date en veilig.
INDELING VILLA:
Begane grond 178 m² (vloerverwarming) :
- Inkomhal met gastentoilet en vestiairekast
- Riante open leefruimte met een natuursteen vloer, fraaie inbouwhaard, draaibaar tv-meubel en 2 schuiframen naar de achtertuin.
- Leefkeuken voorzien van een granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur : inductiekookplaat met teppanyaki-grill, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, stoomoven, magnetron en Amerikaanse koel/vriescombinatie. Ook hier een optimaal tuincontact door middel van 2 grote schuiframen
- Bijkeuken
- Wasplaats met wasmachine-aansluiting (op verhoging), wasbakje, opstelling gasgestookte cv-installatie (Viessmann, 2010) en tuindeur
- Inpandige garage (6,30 x 3,75) met elektrische sectionaalpoort en zwembadinstallatie
Buiten:
- Elektrische toegangspoort rechts van de woning
- Fraaie, volledig omheinde tuin rondom met verwarmd zwembad, buitendouche en poolhouse. Het zwembad van 10m x 4m is voorzien van een elektrisch solardek.
- Het volledig geïsoleerde poolhouse beschikt over een gepolierde betonvloer, houtkachel en aluminium kozijnen met 2 schuiframen
- Vrijstaand bijgebouw, geïsoleerd en voorzien van lichtkoepels, krachtstroom en een elektrische sectionaalpoort
- Carport, afsluitbaar met een elektrische sectionaalpoort
1ste Verdieping 134 m² (eiken parketvloer) :
- Ruime overloop, in te richten als open bureel
- Masterbedroom (34 m²) met zongericht dakterras en een spectaculair weids zicht over de aangrenzende paardenweides
- Luxe badkamer met bubbelbad, douche en meubel met 2 wastafels
- Separaat toilet
- Slaapkamers 2 en 3 hebben een oppervlakte van 27 m² en 19 m²
Extra's : vloerverwarming (begane grond + badkamer), exclusieve Anyway binnendeuren, alarminstallatie, video-intercom, geautomatiseerde toegangspoort, aluminium kozijnen met dubbele, isolerende beglazing + vliegenramen, uitstekende lage EPC-score van 190 kWh
Energie
 |
- Energieverbruik: 190 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Financieel
| Prijs | € 938.000 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.636 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 2001 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Bewoonbaar (m²) | 312 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 3 |
| Parkeerplaatsen | 0 |
| Toiletten | 0 |
Faciliteiten
| Beglazing | Standaard dubbel |
|---|---|
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Totale oppervlakte (m²) | 2835 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie tuin | Oost |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Nee |
| Opslagruimte | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Nee |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Nee |
| Elektriciteitsaansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Ja |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Nee |
Een pand van
Eurinvesco
Eurinvesco is een bekende naam in regio Lanaken en omstreken. Door onze jarenlange ervaring en kennis beschikken we over een omvangrijk netwerk en dit aan beide kanten van de Maas.
Selling the good life
Wonen en geluk, het is zo nauw met elkaar verbonden. Wij verkopen niet zomaar een huis, maar een 'thuis'. Een bijzondere plek met een ziel, waar lief en leed gedeeld zijn, herinneringen gecreëerd zijn, waar mensen zich thuis voelen en genieten van het leven. Wat je voelt en denkt, verliezen we daarbij nooit uit het oog.
Het verkopen van een woning vergt een aantal wezenlijke competenties. Buiten het emotioneel aanvoelen van een klant, bestaat er ook de rationele kant aan de verkoop van een huis. Het proces van verkoopbegeleiding is er een van voelen en denken. Een heldere communicatie met onze klanten is essentieel in onze branche. We doen er alles aan om iedereen persoonlijk en goed te bedienen. Ons hart ligt bij het vinden van de juiste match tussen hetgeen wij aanbieden en datgene waarnaar de klant op zoek is. Selling the good life is de essentie van ons vak.
Heirstraat 571