Charmant landhuis met 3 slaapkamers op een royaal perceel met vijver op een bosrijke toplocatie te Opgrimbie

Charmant landhuis met 3 slaapkamers en dubbele inpandige garage op unieke locatie op een riant perceel, rustig en landelijk gelegen aan de bosrijke rand van Maasmechelen-Opgrimbie

Op een prachtige locatie, direct grenzend aan uitgestrekte bosgebieden, ligt deze ruime woning in Opgrimbie (Maasmechelen) op een perceel van maar liefst 19a 71ca (1971m²). 

De woning beschikt over een inpandige dubbele garage, 3 slaapkamers en is bovendien volledig onderkelderd. 
De inpandige garage biedt meerdere mogelijkheden bijvoorbeeld inrichten van kantoorruimte, praktijkruimte (mits bekomen van stedenbouwkundige vergunning). De tuin is omvangrijk en bevat meerdere terrassen, een tuinpaviljoen, een mooie vijverpartij met fontein. 

Enkele troeven op een rij : EPC-label D (géén renovatieplicht), asbestveilig-attest, riant perceel, ruime woning

Geniet van het buitenleven en de rust van het platteland, op slechts enkele minuten van Maastricht.

INDELING :

Kelderverdieping :
- Grote kelderruimte perfect geschikt als hobbykelder 
- Technische ruimte met aardgas cv-ketel 
- Bergruimtes
- Waskelder met wasmachine-aansluiting en waskoker (van badkamer op verdieping)

Begane grond 135 m² (deels natuurstenen vloeren) :
- Twee inpandige garages 45 m²
- Inkomhal met natuurstenen trap, gastentoilet en vestiaireruimte
- Lichtrijke leefruimte (totaal 38 m²) voorzien van schouwmantel met houtcassette met een optimaal tuincontact door de raampartijen
- Separate leefkeuken (17 m²) in een charmante landelijke stijl met een retro-fornuis met ingebouwde keramische kookplaat en dampkap en koelkast
- Diepe achtertuin, het perceel is bovendien omheind 

Verdieping :
- Eerste slaapkamer 26 m² voorzien van airco met dressingruimte en toegang tot balkon met uitzicht over de achtertuin
- 2 overige slaapkamers (20 m² en 20 m²) met toegang tot het balkon aan de straatzijde 
- Badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en badmeubel met 2 wastafels

Kenmerken : grote vijverpartij, carport voor mobilhome, omheind, grotendeels voorzien van rolluiken, pvc-kozijnen met dubbele beglazing, vloerverwarming in de leefruimte en keuken

Informatieplicht :
Watertoets : P-score: A  /  G-score: A
EPC-LABEL : D (348 kWh/m2 per jaar) (volgens energiedeskundige : een C-label bekomen kan vrij eenvoudig door de airco in de slaapkamer te vervangen door een nieuw type dat zowel kan verwarmen als kan koelen (A+ label voor verwarmen). Hierdoor wordt de score 293, C-label).
Renovatieverplichting: nee
Asbestattest : asbestveilig