RUIME WONING MET 3 SLAAPKAMERS

Op te frissen woning met 3 slaapkamers, in te richten zolderverdieping, ruim overdekt terras, een zuidelijk gerichte tuin, kelder en zolder en tuinhuis. Deze ruime gezinswoning ligt op de Daalbroekstraat 103 te Maasmechelen - Opgrimbie op een perceel van 374 m² (volgens kadaster), dicht bij het Nationaal Park Hoge Kempen, op 5 minuten van de autosnelweg E 314 en het centrum en met alle accommodatie in de buurt, zowel de winkels als de scholen en het openbaar vervoer.
Voor een eerste indruk maakten we een videoreportage en een virtuele tour :
Video YouTube: https://youtu.be/gVPSp4vhxbA
3D-tour: https://bit.ly/3z1pnf5
De wettelijke documenten en de plannen vindt u onder de rubriek "DOWNLOADS-PDF" op onze website www.vdb.immo.
De locatie is geliefd omwille van de rust en de nabijheid van vele fietspaden en de natuur. Met een beetje liefde is dit een droomwoning voor een grote familie, een nieuw samengesteld gezin, of families die gewoon ruimte en rust nodig hebben en willen genieten van een rustige omgeving.

RENOVATIE:
Tussen 2003 en 2014 werd de woning gerenoveerd: In 2003-4 werden ramen vervangen, een nieuwe comfortabele keuken geplaatst, het gastentoilet vernieuwd en de badkamer met inloopdouche, badkamermeubel, wastafel, sierradiator en tweede toilet geïnstalleerd. De zonnepanelen (2011) met certificaten (270 / stuk tot einde 2031) en een condenserende gasketel (2014) dragen bij aan het EPC LABEL en een efficiënter energieverbruik. Van het overdekt terras met sliding doors kan je een mooie leefveranda maken en optimaal genieten van de zon en van de rust. In 2014 werd ook de poort in alu geplaatst. De tuin is zo volledig omheind en afgesloten van de straatzijde.

INDELING VAN DE WONING:
Er zijn 4 verdiepingen: een ruime kelder toegankelijk via de trap in de inkomhal. Hier is ruimte voor alles wat je kwijt wil en wenst te bewaren.
Op de gelijkvloerse verdieping van 84 m² ligt de leefruimte met de keuken en aansluitend zeer grote berging wasplaats, een bureau en het gastentoilet. De keuken is verbonden met de veranda en de tuin.
De eerste verdieping (75 m²) telt 3 zeer ruime slaapkamers, de overloop en de badkamer.
De zolderverdieping met 52 m² bruikbare leefruimte is toegankelijk via een vast trap. Hier kan je met een kleine investering 2 slaapkamers met dressing maken en een extra doucheruimte of een man- womencave.

ENERGIELABEL - GEEN RENOVATIEVERPLICHTING DE EERSTE 5 JAAR - BEPERKTE RENOVATIEVERPLICHTING IN 10 JAAR:
· Een behoorlijk EPC met D-label (338 kWh/(m²jaar), een redelijk efficiënte energieprestatie;
· Volgens EPC ATTEST volstaat het om het dak grondig te isoleren en de vensters en profielen te vervangen om een B-LABEL te verkrijgen
· De zonnepanelen, geplaatst in 2011, hebben een vermogen van 5,405 kWp;
· Certificaten van 270 / stuk tot einde 2031 zijn inbegrepen;
· Een condenserende gasketel (2014);
· Dubbel glas met houten profielen (2003-2004);
· Verwarming: Radiatoren / convectoren met een condenserende gasketel (2014);

Dit alles resulteert in veel lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu.

OVERIGE EXTRA VOORDELEN:
· De ligging: rustig kort bij de bossen kort bij het centrum;
· Ruime woning met 158 m² bewoonbare oppervlakte;
· 3-5 slaapkamer;
· 2 toiletten;
· Grote berging wasplaats bij de keuken;
· De zolderverdieping met vaste trap: Vele mogelijkheden voor extra slaapkamers, hobbyruimte, dressings,
· Meerdere parkeerplaatsen voor de deur en op het terrein;
· Poort en volledige omheind;
· Onderhoudsvriendelijke tuin;
· Overdekt, zonnig terras met sliding doors;
· Er is geen asbest in de woning zelf 1 asbestmateriaal aan het tuinhuis;

Gezien de duurzame kenmerken en extra voordelen is deze goede woning een aantrekkelijke keuze.
Bel gerust en vrijblijvend naar 0476 959 958 voor een bezichtiging, het bodformulier en of meer info. Marie-Paule helpt u graag verder.

Op te frissen woning met 3 slaapkamers, in te richten zolderverdieping, ruim overdekt terras, een zuidelijk gerichte tuin, kelder en zolder en tuinhuis. Deze ruime gezinswoning ligt op de Daalbroekstraat 103 te Maasmechelen - Opgrimbie op een perceel van 374 m² (volgens kadaster), dicht bij het Nationaal Park Hoge Kempen, op 5 minuten van de autosnelweg E 314 en het centrum en met alle accommodatie in de buurt, zowel de winkels als de scholen en het openbaar vervoer.

Voor een eerste indruk maakten we een videoreportage en een virtuele tour :

Video YouTube: https://youtu.be/gVPSp4vhxbA

3D-tour: https://bit.ly/3z1pnf5

De wettelijke documenten en de plannen vindt u onder de rubriek "DOWNLOADS-PDF" op onze website www.vdb.immo.

De locatie is geliefd omwille van de rust en de nabijheid van vele fietspaden en de natuur. Met een beetje liefde is dit een droomwoning voor een grote familie, een nieuw samengesteld gezin, of families die gewoon ruimte en rust nodig hebben en willen genieten van een rustige omgeving.

RENOVATIE:

Tussen 2003 en 2014 werd de woning gerenoveerd: In 2003-4 werden ramen vervangen, een nieuwe comfortabele keuken geplaatst, het gastentoilet vernieuwd en de badkamer met inloopdouche, badkamermeubel, wastafel, sierradiator en tweede toilet geïnstalleerd.  De zonnepanelen (2011) met certificaten (270 / stuk tot einde 2031) en een condenserende gasketel (2014) dragen bij aan het EPC LABEL en een efficiënter energieverbruik. Van het overdekt terras met sliding doors kan je een mooie leefveranda maken en optimaal genieten van de zon en van de rust.  In 2014 werd ook de poort in alu geplaatst. De tuin is zo volledig omheind en afgesloten van de straatzijde.

INDELING VAN DE WONING:

Er zijn 4 verdiepingen: een ruime kelder toegankelijk via de trap in de inkomhal. Hier is ruimte voor alles wat je kwijt wil en wenst te bewaren.

Op de gelijkvloerse verdieping van 84 m² ligt de leefruimte met de keuken en aansluitend zeer grote berging wasplaats, een bureau en het gastentoilet. De keuken is verbonden met de veranda en de tuin.

De eerste verdieping (75 m²) telt 3 zeer ruime slaapkamers, de overloop en de badkamer.

De zolderverdieping met 52 m² bruikbare leefruimte is toegankelijk via een vast trap. Hier kan je met een kleine investering 2 slaapkamers met dressing maken en een extra doucheruimte of een man- womencave.  

ENERGIELABEL - GEEN RENOVATIEVERPLICHTING DE EERSTE 5 JAAR - BEPERKTE RENOVATIEVERPLICHTING IN 10 JAAR:

·        Een behoorlijk EPC met D-label (338 kWh/(m²jaar), een redelijk efficiënte energieprestatie;

·        Volgens EPC ATTEST volstaat het om het dak grondig te isoleren en de vensters en profielen te vervangen om een B-LABEL te verkrijgen

·        De zonnepanelen, geplaatst in 2011, hebben een vermogen van 5,405 kWp;

·        Certificaten van 270 / stuk tot einde 2031 zijn inbegrepen;

·        Een condenserende gasketel (2014);

·        Dubbel glas met houten profielen (2003-2004);

·        Verwarming: Radiatoren / convectoren met een condenserende gasketel (2014);

Dit alles resulteert in veel lagere energiekosten en een verminderde impact op het milieu.

OVERIGE EXTRA VOORDELEN:

·        De ligging: rustig kort bij de bossen kort bij het centrum;

·        Ruime woning met 158 m² bewoonbare oppervlakte;

·        3-5 slaapkamer;

·        2 toiletten;

·        Grote berging wasplaats bij de keuken;

·        De zolderverdieping met vaste trap: Vele mogelijkheden voor extra slaapkamers, hobbyruimte, dressings,

·        Meerdere parkeerplaatsen voor de deur en op het terrein;

·        Poort en volledige omheind;

·        Onderhoudsvriendelijke tuin;

·        Overdekt, zonnig terras met sliding doors;

·        Er is geen asbest in de woning zelf 1 asbestmateriaal aan het tuinhuis;

Gezien de duurzame kenmerken en extra voordelen is deze goede woning een aantrekkelijke keuze.

Bel gerust en vrijblijvend naar 0476 959 958 voor een bezichtiging, het bodformulier en of meer info. Marie-Paule helpt u graag verder.