🏡 Woning met diverse mogelijkheden in hartje Opgrimbie
Een woning met karakter, ruimte én potentieel — dat is wat je hier mag verwachten. Deze gesloten bebouwing uit 1957 is momenteel opgedeeld in twee aparte woongedeeltes:

een gezellige studio op het gelijkvloers
en een volwaardig appartement op de eerste verdieping.
Deze indeling maakt het pand geschikt voor kangoeroewonen, zorgwonen, cohousing of wie op zoek is naar ruimte voor een vrij beroep aan huis 💼.

👉 Liever een ruime ééngezinswoning? Ook dat kan perfect! Dankzij de royale woonoppervlakte en het grote perceel is deze woning ideaal voor grote gezinnen of wie gewoon houdt van veel ruimte binnen én buiten 🌿.

Het pand is momenteel vergund als eengezinswoning. Wie een andere invulling overweegt, zoals opsplitsing of verhuur van meerdere wooneenheden, dient hiervoor een stedenbouwkundige aanvraag in te dienen.

💡 Goed nieuws: wij begeleiden je graag bij het aanvragen van de nodige vergunningen en geven advies op maat van jouw plannen.

Huidige indeling:
Gelijkvloers:

Studio: leefgedeelte met ruimte voor zithoek, slaapruimte en open keuken, sas met toegang naar technische ruimte, toilet en badkamer, schuifraam met toegang naar de tuin.

Inpandige garage.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot:
Ruime leefruimte met zithoek en eetgedeelte, keuken, badkamer
slaapkamer 1, slaapkamer 2, slaapkamer 3
grote kamer, momenteel ingericht met twee lavabo's — geschikt als grote badkamer of extra slaapkamer.

Technische kenmerken:
- EPC-label D - 369 kWh/m2

Verwarming:
- Centrale verwarming op aardgas met traditionele radiatoren.
- Twee condensatieketels van Vaillant (één voor de studio en één voor het appartement).

Elektriciteit:
- Niet conform volgens de geldende normen.
- Twee aparte elektriciteitsmeters, één voor de studio en één voor het appartement.

Raamwerk:
- Enkele beglazing met metalen raamkozijnen.

Dak:
- Vernieuwd in 2017.
- Zoldervloer geïsoleerd met 20 cm Knauf Multifit.
- De dakisolatie is niet meegenomen in het EPC, aangezien er geen bewijsstukken beschikbaar zijn.

Watervoorziening:
- Aangesloten op het waternet met 1 watermeter.

Kom kijken naar deze woning met vele mogelijkheden! 💙
Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Neem contact met ons op en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

📞 Bel ons op 089 35 91 81
📧 E-mail: info@hoomie.be
💬 Ook bereikbaar via WhatsApp!

Wij helpen je graag verder en kijken ernaar uit je te verwelkomen. Tot snel! 👋