2 handelspanden + woonst + 12 parkeerplaatsen

Deze 2 winkelpanden - 2 handelspanden inclusief conciërge appartement  (97 m²) hebben een totale oppervlakte van 1030 m² en zijn gelegen KRUINDERSWEG 3 en 5 te Maasmechelen-Eisden. Er zijn 12 parkeerplaatsen voorzien en de panden zijn beiden sinds 2020 verhuurd en gerenoveerd. Met een rendement van ongeveer 5,8 % is dit een zeer interessante investering. Mis deze mooie opportuniteit niet!

Het plan en vele foto's vind je onder de downloads en pdf's op onze website.

HANDELSPAND 1 met APPARTEMENT - EPC A-LABEL

Dit handelspand telt 3 verdiepingen: het gelijkvloers met de inkom is een grote open ruimte met veel glaspartijen. De eerste verdieping bereik je via een grote trap met vide. Hier zijn afzonderlijke ruimtes  voorzien voor de individuele verzorging, schoonheidsbehandelingen en een fitnessruimte. De 3de verdieping, via de trap toegankelijk, is ingericht als stockageruimte voor de verkoop van aanverwante producten. Om stockgoederen te verplaatsen kan je de goederenlift gebruiken.  Op deze 3de verdieping werd een ruime conciërgewoning ingericht, te bereiken vanuit de winkel of via een rechtstreekse toegang.  De vloeren  zijn een onderhoudsvriendelijke betonvloer (ingeslepen als tegels) of laminaat en de muren en wanden zijn licht geverfd. Het pand wordt verwarmd met volledig ingebouwde plafondairco's. In de conciërgewoning is er centrale verwarming met een condenserende gasketel en convectoren / radiatoren. Deze woonst met 1 slaapkamer, open keuken met de leefruimte, 2 badkamers, dressing met wasplaats en terras is inbegrepen in de prijs. De zonnepanelen (5600 WATT PIEK) en het goede EPC met LABEL A geeft aan dat het handelspand met woonst energiezuinig is en de operationele kosten laag blijven. Parkeren? Geen probleem: Er horen 10 private parkeerplaatsen bij.  

Het pand is gelegen in Eisden, Kruinderweg nr. 3. De ingang ligt in de doorgang tussen de Kruindersweg 3 en 7 bij genoemde parkeerplaatsen. Deze bereik je via een zijweg van de Koudenbergstraat. Gemakkelijk en ideaal voor  alle bezoekers.

De foto's zijn zeer belangrijk om een goed idee te krijgen van de huidige zaak, de inrichting, de charme van het winkelpand en de mogelijkheden bij eventuele wederverhuur.

HANDELSPAND 2 - EPC B-LABEL

Dit winkelpand of bedrijfspand van 175 m² en 2 parkeerplaatsen gelegen, KRUINDERSWEG 5 te Maasmechelen is verhuurd. Met een rendement van 5% zeker een leuke investering. De huur is sinds de aanvang (2020) niet geïndexeerd. Deze winkelruimte is geschikt voor een kantoor, een verkoopruimte, een showroom, een groothandel, een stockageruimte; werkruimte, dansruimte en of ...  

Het plan en foto's vind je onder de downloads en pdf's op onze website. Of bekijk de 3D: https://livetour.istaging.com/9e869d39-7924-4400-a3c3-0dfd76decc33 voor HP2.

De voorgevel van het handelspand is voorzien van grote raampartijen met de toegangsdeur. Onmiddellijk kom je in een grote open ruimte met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en licht geverfde muren. Aan de linkerzijde staan enkele verplaatsbare scheidingswanden waarachter we een stockageruimte, een toilet met wastafel en een lunchplek (keukentje) vinden. Het pand wordt verwarmd met volledig ingebouwde plafondairco's en het goede EPC met LABEL B geeft aan dat de winkelruimte energiezuinig is, de operationele kosten laag blijven. Er horen 2 private parkeerplaatsen bij.

Het pand is gelegen in Eisden aan de achterzijde van PL BEAUTY Kruinderweg nr. 3 en is bereikbaar hetzij via de doorgang tussen  Kruindersweg 3 en 7, hetzij via een zijweg van de Koudenbergstraat waar ook de parkeerplaatsen gelegen zijn. Ideaal voor  ondernemingen en zelfstandigen waarvoor de onmiddellijke zichtbaarheid minder belangrijk is. De parkeerplaatsen voor de deur zijn ideaal voor de bezoekers en of voor het laden en lossen van goederen.

DOEL - BESTEMMING:

Dit pand is interessant als investeringsvastgoed of als commercieel vastgoed en kan dienen voor winkeluitbating of kantoren, voor vrije beroepen en of voor werkplaatsen...

Uitbating als OFFICE CENTER is ook één van de mogelijkheden ...

VOORDELEN:

-EPC A EN B-LABEL: energiezuinig en geen renovatieverplichting;

-Lage operationele kosten;

-Verhuurd;

-Hoog rendement van ongeveer dan 5,8 % - mooie huuropbrengst;

-Goederenlift;

-112 zonnepanelen (de certificaten zijn niet ingegrepen in de prijs);

-12 parkeerplaatsen;

-Heel verzorgd en zeer mooi ingericht;

-Verwarming : volledig ingebouwde plafondaircos;

-De conciërgewoning met een leuk terrasje is bereikbaar via de winkel of via een rechtstreekse toegang;

-Optie tot aankoop voor een zeer mooi ingericht appartement op de eerste verdieping, afzonderlijk te bereiken en te verhuren;

Wees er snel bij! Een unieke kans voor investeerders. Bel vrijblijvend naar Marie-Paule op het GSM nummer 0476 959 958. We helpen u graag verder!