Hedendaagse riante energiezuinige (LABEL A) villa 445 m² met 2 badkamers, royale inpandige garage en zonovergoten tuin in een residentiële omgeving in het pittoreske Leut

Hedendaagse riante energiezuinige villa (LABEL A) met 4 à 7 slaapkamers en 2 badkamers, dubbele inpandige garage met een schitterende onder architectuur aangelegde tuin van 18a 30ca (1830 m²). 
Deze zeer ruime villa (445 m²) is voorzien van zonnepanelen, vloerwarming en warmtepomp! 
 
De slaapkamers zijn allen zeer ruim bemeten en de zolderverdieping bied nog bijkomende mogelijkheden. 
 
Deze villa geniet een zeer goede zonoriëntatie en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. 
 
Deze villa is zeer residentieel gelegen in het geliefde Leut op het einde van de befaamde dreef van kasteel Villain XIII en in de nabijheid van een zeer landelijke omgeving. 
Leut is geliefd omwille van het landelijke karakter en de ingetogen en rustige sfeer, een heerlijke omgeving met wandelgebieden en fietsroutes. 

Het bekende Maasmechelen Village is hemelsbreed slechts op 2 kilometer afstand, alsook het commerciële centrum, bioscoop, wellness, restaurants en tal van andere voorzieningen. 

INDELING WONING :
Gelijkvloers : 
- Inkomhal (natuurstenen vloer) met gastentoilet (met fonteintje) en inbouwkastenwand
- Lichtrijke leefruimte (parketvloer) 52 m² met knappe vide met fraaie raampartij en aangenaam tuincontact
- Riante hoogwaardige maatwerkkeuken 26 m² van Princess keukens met de navolgende inbouwapparatuur : koelkast, inductiekookplaat, microgolfoven, vaatwasser en vaste tafel, afgewerkt met een natuurstenen aanrecht, vanuit de keuken heeft u een schitterend zicht naar de tuin en de achterliggende landerijen 
- Bijkomende bureelruimte (slaapkamer) 12 m² aan de achterzijde met zicht naar de tuin
- Uiterst luxueus vernieuwde badkamer 12 m² met dubbel lavabomeubel, inloopdouche, hangtoilet
- Royale inpandige garage 36 m² voor twee wagens 

Verdieping :
- Royale overloop
- Aparte gang langs de open vide naar de masterbedroom 22 m²
- Drie bijkomende zeer ruime slaapkamers 
- Badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo
- Bijkomende bureelruimte met direct contact met de vide en de leefruimte

Tweede verdieping :
- Met vaste trap en daglichttoetreding
- Reeds gechapt en gepleisterd, dus perfect uitbreidbaar tot bijkomende slaapkamers

Overige informatie : 
- Uitermate residentiële ligging nabij het Kasteel Villain XIIII, in de onmiddellijke omgeving van de hoofdlaan van het parkgebied van het kasteel en agrarische gebieden grenzend aan de achtertuin. 
- De certificaten van de zonnepanelen zijn eventueel over te nemen, deze zijn dus niet inbegrepen in de  vraagprijs. 
- De onder architectuur aangelegde tuin beschikt over een zeer ruim terras, een fraaie tuinberging, alsook een plantenserre. 
- Toiletten (gastentoilet en boven zijn vernieuwd)

Informatieplicht:
P-score: A
G-score: A
EPC-LABEL : A (44 kWh/m2 per jaar) 
Bewoonbare oppervlakte overgenomen uit EPC
Renovatieverplichting: nee
Asbestattest : asbestveilig verklaard 
Electriciteit : conform