Gezellige vakantiewoning met een woonoppervlakte van circa 50 m² met 2 slaapkamers gelegen op een perceel van 306 m² op het park Sunclass Sonnevijver.

Gezellige vakantiewoning met een woonoppervlakte van circa 50 m² met 2 slaapkamers gelegen op een perceel van 306 m² op het park Sunclass Sonnevijver. Het huisje heeft een ruime woonkamer, open keuken en een tuin gericht op het Zuidoosten. In 2024 werden enkel renovaties gedaan en werden volgende zaken vernieuwd: de badkamer, de vloer en de CV ketel.  In 2018 werden de PVC kozijnen vervangen. LET OP: Domiciliëring niet toegestaan! De woning is eigendom, de grond is erfpacht.

De woning is gelegen op korte afstand van Maastricht met in de directe omgeving ruimte voor ontspanning, rustig gelegen in het bos, omringd door het Nationaal Park Hoge Kempen, met in het park diverse (zwem- en vis)vijvers.  

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=aYLEm9j9fBA

INDELING

Gelijkvloers:

- Overdekte inkom (met recent vernieuwde trappen) - droog je voordeur openen;
- De keuken is ingericht met een Inox keukenblad met gasfornuis (4 pits) en vaatwasser; 
- De lichtrijke woonkamer staat in verbinding met het verharde terras; 
- Apart toilet;
- Badkamer is voorzien van een douche/bad met hydromassage, aansluiting voor wasmachine en zwart wastafelmeubel met spiegel met indirect licht;
- Verluchtingsrooster in de PVC kozijnen.

1e verdieping: 
- Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers;
- Slaapkamer 1: circa 6 m² met uitzicht op de achtertuin;
- Slaapkamer 2: circa 7 m² met uitzicht op voortuin.

Tuin: 
- Volledig omheinde Zuidoost gerichte achtertuin met een terras.

Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver: 
-Beheerskosten park 2025: ca. € 571,14
-Erfpachtcanon 2025: ca. € 3134,58 (Erfpacht grond tot 2077)
-Gemeentelijke belastingen : ca. € 225,- / jaar 
-Kadastraal Inkomen (K.I) : € 381,-
-Verbruik van gas, water en elektriciteit.
-Afval: Ieder heeft zijn eigen afvalbak, U betaalt een voorschot en daar worden de kosten van het afval mee verrekend.

Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20250204-003512478-RES-3
Berekende energiescore : (kWh/m²):  224 kWh / (m² jaar)
Het certificaat is geldig tot en met: 23/01/2035
Electrische installatie: Aanwezig - niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: vergund 
Meest recente bestemming: recreatiegebied
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen 
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen 

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: onbekend
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen 

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen