Villa te koop

Te renoveren vrijstaande villa, prachtig gelegen op een zeer geliefde locatie in Neerharen. Deze royale villa biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van maar liefst 335 m² en staat op een riant perceel van 1.533 m². Ruimte is hier in overvloed, zowel binnen als buiten. In 2021 werd de woning vernieuwd met een volledig nieuw dak, ramen en een energiezuinige cv-ketel. Binnen vind je een ruime en lichtrijke woonkamer, vijf volwaardige slaapkamers en een riante tuin die tal van mogelijkheden biedt. De grote oprit vooraan zorgt voor voldoende parkeergelegenheid, en dankzij de aparte zij-ingang is een kantoor of praktijk aan huis perfect mogelijk. Een woning met een zee aan ruimte en eindeloze mogelijkheden.

De Paalsteenlaan bevindt zich in de meest begeerde buurt van Neerharen, op wandelafstand van het Nationaal Park Hoge Kempen en het exclusieve domein La Butte aux Bois. Daarnaast ligt de villa op slechts 7 km van Maastricht en op 6 km van de oprit naar de autosnelweg richting Genk, Nederland en Duitsland. Deze geliefde woonomgeving combineert een unieke natuurlijke setting met een uitstekende bereikbaarheid en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=tphdgnpufyteb1k6x7pts29yb

INDELING

Gelijkvloers: 
- Inkomhal met trapopgang en toegang tot kelder en woonkamer; 
- Ruime eet-/woonkamer met rolluiken; 
- Mogelijkheid tot open keuken; 
- Aparte zij-ingang v.v. een vestiaire en gastentoilet; 
- Tussenverdieping met slaapkamer/ kantoorruimte, opslagruimtes en toegang tot de tuin,

Op het souterrain is er een multifunctionele ruimte, volledig gescheiden van het leefgedeelte. Dit zorgt ervoor dat de ruimte geschikt is voor meerdere doeleinden, zoals bv. een praktijk, kantoor, hobbyruimte enzovoort.

1e verdieping: 
- Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers (16 m², 13 m², 9 m²)
- De badkamer heeft een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; 

2e verdieping: 
- Wasruimte;
- 3 kamers (12 m², 12 m², 4 m²)

Kelder: 
- Opslagruimte; 
- CV-ruimte met CV-ketel (ATAG 2021) en een boiler (Daalderop); 

Tuin (NO): 
- Riante achtertuin afgewerkt met een beklinkerd terras en grasveld; 
- De voortuin beschikt over een ruime oprit met circa 6 parkeerplaatsen;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20240814-0003339855-RES-2
Berekende energiescore: (kWh/m²): 259, label C
Het certificaat is geldig tot en met: 13/08/2034
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: ja

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee