Nieuw

Huis te koop

€ 285.000

Spoorwegstraat 92 - 3600 Genk

Een pand van Momentum Vastgoed

Volledige aanbod

Overzicht

189 m² bewoonbaar
670 m² grond
4 Slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
2 Toilet(ten)
1 Tuin
1 Garage(s)

Beschrijving

INSTAPKLARE WONING MET 4 SLK, DUBBELE GARAGE OP 06A70CA TE GENK (WINTERSLAG)!

In hartje Winterslag, treffen we aan de Spoorwegstraat 92 deze netjes opgefriste instapklare gezinswoning. Natuur en winkels vind je hier op wandelafstand, de maten en het domein Bokrijk dan weer op fietsafstand, zo ook alle voorzieningen en vele winkels aan bijv. de Landwaartslaan of Hasseltweg. Genk-centrum en de bruisende Vennestraat met haar connectie naar C-mine, bereik je van hier uit bovendien ook erg vlot. Aan comfort alvast geen gebrek dankzij deze locatie.

De woning dateert van de periode 1919-1930 en bevindt zich, door de reeds uitgevoerde opfrissingswerken (oa nieuwe ramen, airco's, nieuwe dakkoepels, allen in 2021) in goede staat. Dankzij een praktische indeling met veel aandacht voor de oriëntatie, geniet je van veel natuurlijk lichtinval en een tuin die steeds zonovergoten is. Het EPC (Label C) staat garant voor een voordelige energiefactuur!

Op de gelijkvloerse verdieping treffen we eerst een inkomhal met vestiaireruimte en een apart toilet. De ruime leefruimte ligt aan de straatzijde van de woning. Deze geeft toegang tot een handige kelder en de trap naar de verdieping. Achteraan het gebouw ligt de grote 'open' keuken met riante zitplaats (eetruimte) en zicht op de tuin. De keuken werd voorzien van alle noodzakelijke toestellen en kreeg in 2023 nog een nieuwe vaatwasmachine. Naast de keuken is er een ruime berging die plaats biedt aan de gasketel en de elektriciteitskast. Ook de badkamer met ligbad en douche bevindt zich op het gelijkvloers. Lekker makkelijk met kinderen!

Via de houten trap, betreden we de eerste verdieping waar we 3 ruime slaapkamers terugvinden. De trap leidt verder naar de zolderverdieping waar de master slaapkamer geconstrueerd werd. Ook vinden we op zolder nog een handige opbergruimte.

De tuin is volledig omheind, westelijk gericht en beschikt over een terras. De woning werd voorzien van een ruime garage met onderkeldering. Parking voor de wagens is er in overvloed in de garage maar ook op de oprit van de woning.

Deze instapklare, gezellige woning ademt ruimte en comfort, dit in een gezellige buurt met alle voorzieningen vlakbij.

Interesse om deze woning te komen bezichtigen? Contacteer ons op 011 96 51 76 of mail naar info@momentumvastgoed.be!

Opgelet: de prijs is een richtprijs. De woning zal verkocht worden volgens het principe van de bieding onder gesloten omslag.

Energie

EPC Certificaat: 20230510-0001854255-RES-3
Energieverbruik: 261 kWh/m²/jaar
Verwarming: EXTRA_INFO.OUTFITTING.VALUE.null

Op de kaart

Downloads

Bos - nvt.png (png)
ConformiteitsAttesten-O2025-0274229-18_3_2025.pdf (pdf)
EK Spoorwegstraat blur.pdf (pdf)
EPC Spoorwegstraat.pdf (pdf)
export-cadgis (8).pdf (pdf)
Gewestinfo-O2025-0274226-18_3_2025.pdf (pdf)
Herstelvorderingen-O2025-0274231-18_3_2025.pdf (pdf)
Kadastraal uittreksel Spoorwegstraat 92 blur.pdf (pdf)
OngeschiktOnbewoonbaar-O2025-0274234-18_3_2025.pdf (pdf)
OnroerendErfgoed-O2025-0274230-18_3_2025.pdf (pdf)
Overstromingsgevaar-O2025-0274228-18_3_2025.pdf (pdf)
RechtVanVoorkoop-O2025-0274227-18_3_2025.pdf (pdf)
Bodemattest H.pdf (pdf)
STB INFO H.pdf (pdf)

Financieel

Prijs	€ 285.000
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd)	€ 674

Berekening kosten

Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.

Bijkomende info

Gebouw

Bouwjaar	1930
Renovatie jaar	2021
Bewoonbaar (m²)	189
Gevels	3
Badkamers	1
Slaapkamers	4
Garages	1
Parkeerplaatsen	5
Toiletten	2

Faciliteiten

Type vloer
Keuken uitrusting	Luxueus uitgerust
Elektrisch keuringsattest	Ja

Perceel

P-score	C
G-score	C
Totale oppervlakte (m²)	670
Tuin oppervlakte (m²)	0

Vergunning

Vergunning	Vergunning beschikbaar
Verkavelingsvergunning	Geen beschikbaar
Bouwovertreding	Geen
Bouwovertreding dagvaardiging	Geen

Uitrusting

Parking	Ja
Garage	Ja
Kelder	Ja
Zolder	Nee
Tuin	Ja
Terras	Ja
Gasaansluiting	Ja
Wateraansluiting	Ja
Elektriciteitsaansluiting	Ja
TV aansluiting	Ja

Een pand van

Momentum Vastgoed

Momentum Vastgoed is een 'no-nonsense' vastgoedkantoor gevestigd te Hasselt en Genk, actief op de vastgoedmarkt in heel Limburg en omstreken.

Momentum Vastgoed is een 'no-nonsense' vastgoedkantoor gevestigd te Hasselt en Genk, actief op de vastgoedmarkt in heel Limburg en omstreken. Met een rugzak vol ervaring en enorme passie voor de job betreden we de Limburgse vastgoedmarkt. Passie, ervaring en strategie belichamen ons vastgoedkantoor en door deze ingrediënten te mixen, weten wij "momentum" te creeëren rond ieder onroerend goed. De bezielers van dit vastgoedkantoor weten u als geen ander wegwijs te maken en te begeleiden in het inmiddels complexe vastgoedlandschap. Wil u graag samenwerken met dé specialisten inzake verkoop of verhuur van uw woning, appartement, bouwgrond of bedrijfsvastgoed? Bent u op huizenjacht, maar ziet u de bomen door het bos niet meer en heeft u nood aan een aankoopmakelaar of vastgoedcoach? Doet u aan projectontwikkeling en wenst u deskundig en beslissend verkoopadvies? Kortom, zoekt u een hands-on partner in uw vastgoed-avontuur? Wijzelf behandelen ieder dossier met de nodige commerciële en professionele aanpak van A tot Z, zonder tussenpersonen en dit altijd met de puntjes op de i. Bel of mail ons, geheel vrijblijvend voor al uw vragen en wij helpen u graag verder!

MV472

Ontdek het volledige aanbod van deze makelaar