Winkelruimte

Ruime multi functionele woning te Genk, Winterslag (3600)

Omschrijving;

Uniek multifunctioneel  pand met grote woonruimte en garage.

Dit veelzijdig pand biedt tal van mogelijkheden dankzij een recent uitgevoerde bestemmingswijziging van gedeeltelijk handel naar woonruimte.

Ideaal voor wie een combinatie zoekt van wonen en werken, of handel, of voor degenen die op zoek zijn naar veel ruimte met potentieel voor verschillende doeleinden.

Indeling:

Via de hal komt u in een ruime living(+/- 80m2) vroeger winkel, met aangrenzende kantoorruimte, perfect voor thuiswerken of als hobbykamer.

De volledig uitgeruste  keuken, biedt toegang tot een gezellig terrasje, met uitzicht naar de grote tuin, met pergola en serre en mooi gazon,  en aangrenzend bosje  ideaal om te genieten van de natuur en te ontspannen.

De badkamer is uitgerust  met zowel een bad alsook een douche, wat zorgt voor extra comfort.

Daarnaast is er een extra ruimte (vroegere werkplaats van 56m2) die momenteel wordt gebruikt als tweede slaapkamer.

Het pand  beschikt over een grote kelder en tweede  garage (238m2) die langs achter is te bereiken  .

Deze grote kelder deed vroeger dienst als magazijn en als leslokaal.

Deze multifunctionele ruimte op het gelijkvloers  werd in het verleden gebruikt als werkhuis

en winkel gespecialiseerd in de auto-elektronica  en het reviseren van alternatoren, dynamo’s startmotoren en elektro motoren en motordiagnose van diesel en benzine motoren.

De grote pluspunten van dit pand zijn;

Een uitstekende  ligging in de bruisende  Vennestraat. op een steenworp van de C mine en ongeveer 1km van Genk centrum en de snelweg E 314, van grootwarenhuizen, van station, van scholen, restaurants, enz.enz.

Gratis parkeren in de straat en aan de Colruyt.

Garage  voorkant  in de woning  en tweede garage  aan de achterkant bereikbaar via een weg.

Achter is er veel parkeerruimte.

Samengevat:

-Ruime living met kantoorruimte

-Keuken volledig uitgerust!

-Toegang tot tuin en terras.

-Badkamer met bad en douche

-Grote ondergrondse garage met opslagruimte

-Veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

-Dubbele ingang: via de voorkant en achterzijde

-Drie dubbel geisoleerde thermopane vensters

Algemeen.

Aantal slaapkamers;2

Extra kamers (56m2)

Aantal badkamers; 2

Toiletten; 2

Garage: 2

Grondoppervlakte: +/- 1926m2

Voorgevel; 14,34m

Diepte; 17,30m

Bewoonbare oppervlakte;  +/- 238m2

Verwarming:

Totaal onderhoudsvrije elektrisch - directe verwarming in de living,

Keuken : volledig ingericht .

Gas aansluiting is aanwezig in het gebouw, maar niet aangesloten.

Tip/advies;

De huidige EPC waarde E is niet te wijten aan de slechte isolatie van het pand

Isolatie; alle muren zijn geisoleerd,  links en rechts van de woning  dubbel (van de buren)

De vloer van de living is geisoleerd met Kurk& Argek korrels.

Het plafond van de keuken, de badkamer en de slaapkamer is geisoleerd met rotswol.

Beglazing: Driedubbel geisoleerde thermopane.

De EPC score E is dus niet te wijten aan een slechte isolatie, maar blijkbaar aan de soort elektrische verwarming en aan het ontbreken van zonnepanelen.

De eigenaar is bezig om de EPC waarde nog te verbeteren.

Maar de EPC waarde, kan met een niet te grote investering van zonnepanelen  worden verbeterd naar D of C .

Dit pand is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en mogelijkheden voor zowel wonen als werken.

Mis deze unieke kans niet om uw bedrijf te vestigen in een ruimte die alles biedt wat u nodig heeft om te slagen. Contacteer ons vandaag nog voor meer informatie of een bezichtiging! Ercan@jemar.be 0484036892.