Zeer ruime en stijlvolle gezinswoning met dubbele garage en goede ligging
€ 575.000
Een pand van BO&MIE
Overzicht
- 320 m² bewoonbaar
- 587 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 2 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Overstromingsgevaar gebouw 
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
Achter de gevels van dit pand schuilt veel smaak en een woonruimte van maar liefst 320m² met 4 slaapkamers.
Verkeerstechnisch zeer goed gelegen en op een boogscheut van Halen centrum en dichtbij de autosnelweg.
Doorheen de jaren werd deze woning door de huidige eigenaars totaal en doordacht gerenoveerd en uitgebreid.
Er werd gekozen voor duurzame en luxe materialen zoals parket, natuursteen, ... en energiezuinigheid.
Een warmtepomp die niet alleen verwarmt maar ook kan koelen, ventileren en ontvochtigen.
De zonnepanelen (7,3kW) dateren van 2011 en geven nog 6 jaar recht op groencertificaten.
Regenwaterput van 10.000L.
De indeling is als volgt:
Gelijkvloers: inkomhal met ingebouwde vestiaire; gastentoilet; wasplaats/berging met douche; leefruimte met inbouwhaard; open keuken; achtersas met trap naar verdieping. Via de leefruimte kom je in de lichtrijke bijbouw waar een ingebouwde bureelruimte en een tv-kamer is.
Via de leefruimte en de bijbouw heb je een mooi en rustgevend zicht op de tuin en de vijver.
Eerste verdieping: masterbedroom met aansluitend badkamer en dressing; slaapkamer 2; slaapkamer 3.
Slaapkamer 3 heeft ensuite een groot dakterras aangelegd in hout.
Tweede verdieping: slaapkamer 4 met inbouwkasten.
De aanpalende, dubbele garage van ca. 50m² is een extra troef.
Tevens is er nog een overdekte, houten fietsenberging aanwezig.
De huidige bewoners kozen ervoor om de tuin met een (zwem)vijver onderhoudsvriendelijk aan te leggen en volledig af te sluiten.
Zo kan je volop genieten bij zonnige dagen op de twee terrassen.
Eén terras grenst aan het schuifraam in de leefruimte en één is gelegen aan de achterdeur zijdelings.
Nota: In theorie en op de watertoetskaart ligt vooraan een zeer klein gedeelte van het perceel in overstromingsgevoelig gebied.
In de praktijk is er echter geen wateroverlast.
Op 2km van Halen centrum waar je Spar, Aldi, basisschool, eet- en drinkgelegenheden, frituur, ... vindt.
Diest bereik je na 4,5 km, Hasselt en Leuven na 20 minuten rijden.
Ben je op zoek naar een ruime en instapklare woning met een goede ligging? Kom zeker eens kijken naar deze verrassende woning!
Plan uw persoonlijk bezoek in om deze verrassende woning te komen bekijken: 016/76 01 77.
Verkeerstechnisch zeer goed gelegen en op een boogscheut van Halen centrum en dichtbij de autosnelweg.
Doorheen de jaren werd deze woning door de huidige eigenaars totaal en doordacht gerenoveerd en uitgebreid.
Er werd gekozen voor duurzame en luxe materialen zoals parket, natuursteen, ... en energiezuinigheid.
Een warmtepomp die niet alleen verwarmt maar ook kan koelen, ventileren en ontvochtigen.
De zonnepanelen (7,3kW) dateren van 2011 en geven nog 6 jaar recht op groencertificaten.
Regenwaterput van 10.000L.
De indeling is als volgt:
Gelijkvloers: inkomhal met ingebouwde vestiaire; gastentoilet; wasplaats/berging met douche; leefruimte met inbouwhaard; open keuken; achtersas met trap naar verdieping. Via de leefruimte kom je in de lichtrijke bijbouw waar een ingebouwde bureelruimte en een tv-kamer is.
Via de leefruimte en de bijbouw heb je een mooi en rustgevend zicht op de tuin en de vijver.
Eerste verdieping: masterbedroom met aansluitend badkamer en dressing; slaapkamer 2; slaapkamer 3.
Slaapkamer 3 heeft ensuite een groot dakterras aangelegd in hout.
Tweede verdieping: slaapkamer 4 met inbouwkasten.
De aanpalende, dubbele garage van ca. 50m² is een extra troef.
Tevens is er nog een overdekte, houten fietsenberging aanwezig.
De huidige bewoners kozen ervoor om de tuin met een (zwem)vijver onderhoudsvriendelijk aan te leggen en volledig af te sluiten.
Zo kan je volop genieten bij zonnige dagen op de twee terrassen.
Eén terras grenst aan het schuifraam in de leefruimte en één is gelegen aan de achterdeur zijdelings.
Nota: In theorie en op de watertoetskaart ligt vooraan een zeer klein gedeelte van het perceel in overstromingsgevoelig gebied.
In de praktijk is er echter geen wateroverlast.
Op 2km van Halen centrum waar je Spar, Aldi, basisschool, eet- en drinkgelegenheden, frituur, ... vindt.
Diest bereik je na 4,5 km, Hasselt en Leuven na 20 minuten rijden.
Ben je op zoek naar een ruime en instapklare woning met een goede ligging? Kom zeker eens kijken naar deze verrassende woning!
Plan uw persoonlijk bezoek in om deze verrassende woning te komen bekijken: 016/76 01 77.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20240722-0003318038-RES-1
- Energieverbruik: 199 kWh/m²/jaar
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Financieel
| Prijs | € 575.000 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 857 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Renovatie jaar | 2015 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Bewoonbaar (m²) | 320 |
| Gevelbreedte | 25 |
| Badkamers | 2 |
| Slaapkamers | 4 |
| Verdiepingen | 0 |
| Garages | 1 |
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Septische tank | Nee |
Perceel
| Diepte (m) | 18 |
|---|---|
| Breedte (m) | 31 |
| P-score | D |
| G-score | D |
| Totale oppervlakte (m²) | 587 |
| Bebouwde oppervlakte (m²) | 0 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oppervlakte terras (m²) | 0 |
Vergunning
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
|---|
Uitrusting
| Investeringspand | Nee |
|---|---|
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Ja |
| Kelder | Nee |
| Zolder | Nee |
| Opslagruimte | Ja |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Telefoonaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Ja |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Videofoon | Nee |
| Grondwaterput | Ja |
Een pand van
BO&MIE
Het vastgoedkantoor in Waanrode voor verkoop, verhuur en schattingen van jouw woning!
BO & MIE vastgoed is ontstaan uit een passie voor interieur en onroerend goed, gecombineerd met jarenlange ervaring uit de financiële wereld.
Ondertussen zijn we een gevestigde waarde, zowel in Vlaams-Brabant (Waanrode), als in Limburg (Lummen).
Bij BO&MIE Vastgoed bieden we een uitgebreide en gepersonaliseerde service aan onze cliënten, waarbij we altijd de belangen van de cliënt vooropstellen.
Dankzij de combinatie van ervaring en expertise, garandeert BO&MIE Vastgoed een efficiënte en succesvolle aanpak van elke vastgoedtransactie. Een 'persoonlijke' service van A tot Z, een warme en aangename samenwerking, daar gaan we voor!
Claudia & Vicky
GS3545
