Zéér ruime en volledig gerenoveerde vrijstaande villa, commercieel gelegen langs de Runkstersteenweg op maar liefst 38a 46ca met parking, apart bureau, aparte bijbouw, volledig kelder, 5 slaapkamers, 2 badkamers, zonnepanelen, warmtepomp en een mooi aangelegde tuin.
Zéér ruime en volledig gerenoveerde vrijstaande villa, commercieel gelegen langs de Runkstersteenweg op maar liefst 38a 46ca met parking, apart bureau, aparte bijbouw, volledig kelder, 5 slaapkamers, 2 badkamers, zonnepanelen, warmtepomp en een mooi aangelegde tuin.
TROEVEN:
- commercieel gelegen langs de drukke Runkstersteenweg en vergund sinds 2016 als woning met zorgwoning en vakantiewoning (niet meer in uitbating) en voorzien van 2 huisnummers: 511 voor de woning en 511A voor de zorgwoning
- ideaal gelegen voor uitoefening vrij beroep (max. 100m² - was in 2012 vergund als trimsalon) door de ligging, ruime parking, aparte ingangen voor bureau en woning, ingerichte bijbouw met gegoten kelder, ...
- deze woning is in verschillende fases en met verschillende vergunningen volledig gerenoveerd geworden! Vanaf 2012/2013 volledig gestript en heropgebouwd (pleisterwerk binnen en buiten, nieuwe leidingen, ramen, dak, elektriciteit, isolatie, centrale verwarming, aparte garage/bijbouw, uitbouw, tuinaanleg, ...) en vanaf 2021 een volledige opfrissing (nieuwe bevloeringen, badkamer, decoratie, ...)
- zeer gunstige EPC-scores! Voor huisnummer 511A: 60 kWh/m²-label A en voor huisnummer 511: 103 kWh/m²-label B --> zie de beide EPC-attesten hier onderaan onder DOWNLOADS
- ruime aangelegde tuin met een straatbreedte van 47,50 meter en 85 meter diepte en een prachtig vrij uitzicht. Volledig omheind en afgesloten met automatische poorten. Rechtstreekse toegang tot mooie wandelwegen achter de eigendom. De naastgelegen servitude hoort ook nog bij deze eigendom
- conform keuringsattest van de elektrische installatie
- crepi aan de buitengevels met 10cm isolatie en spouwmuren
- dak bestaande uit witte (speciaal voor de koeling!) en geïsoleerde (10cm) sandwichpanelen met daaronder 12cm glaswol, nog eens geplaatst over het roofingdak
- 20 zonnepanelen met een omvormer van 4.9 kW en nog groenstroomcertificaten van €230/1.000 kW tot 2032
- verwarming zowel middels vloerverwarming op een warmtepomp als via een condenserende Viessmann CV-ketel op mazout
- zonneboiler 500 liter
- 5 slaapkamers en nog een apart bureau met aparte ingang
- 2 badkamers
- aparte bijbouw in de tuin met een gegoten kelder. Nu in gebruik als dubbele garage en tuinkamer
- volledig onderkelderd met nog eens plaats voor 2 auto's
- 2 regenwaterputten (10.000 liter en 7.500 liter) aangesloten op de WC's en buitenkranen
- videofoon
- ventilatiesysteem type D
- gescheiden riolering
- drijfkracht
- G-score A en P-score D (maar alleen aan de achterzijde van het perceel)
KELDERVERDIEPING -01:
- Kelder onder de zorgwoning (70m²): 20.00x3.45m, hoogte 1.90m. Toegankelijk via de inkomhal van de zorgwoning maar ook via een helling vanuit de tuin, afgesloten met een automatisch rolluik. Onderverdeeld in verschillende ruimtes. Hier staat o.a. ook de CV-ketel, de zonneboiler, de gekeurde mazouttank, bevinden zicht aansluitingen nutsvoorzieningen en zichtbare nieuwe leidingen, ... Voorzien van een uitgietbak en tegelvloer.
- Kelder onder de woning/dubbele inpandige garage (56m²): 7.60x6.00m + 3.70x2.90m, hoogte 2.35m. Toegankelijk via de inkomhal van de woning (momenteel met een trap maar gemaakt als liftkoker) en ook via een helling vanuit de tuin die bereikbaar is via de naastgelegen servitude en afgesloten is met 2 aparte automatische sectionaalpoorten. Hier staat o.a. ook de warmtepomp. Betonvloer.
- Kruipkelder. De rest van de eigendom is onderkelderd middels een kruipkelder waarvan het plafond geïsoleerd is met 9.5cm gespoten PUR.
ZORGWONING HUISNUMMER 511A - plafondhoogte 2.75m:
- Inkomhal (16.50m²): 4.75x3.50m, met toegang tot het apart toilet en trap naar de kelder. Natuursteen bevloering.
- Apart toilet (1.35m²): 1.50x0.90m, voorzien van een handenwasser, volledige wandbetegeling, een raampje en natuursteen bevloering.
- Leefruimte (27m²): 6.00x4.50m, voorzien van airco en tuinzicht. Tegelvloer.
- Open keuken (15m²): 4.25x3.50m, geïnstalleerd met lades en onder- en bovenkasten, een lavabo, zowel een aparte koelkast als een aparte diepvries, inductiekookplaat, dampkap, zowel een aparte warmeluchtoven als een aparte microgolfoven en een vaatwasmachine. Zicht op en toegang tot de tuin. Tegelvloer.
- Berging/wasplaats (3.50m²): 1.95x1.75m met aansluiting wasmachine. Natuursteen bevloering.
- Badkamer (6m²): 2.60x2.20m, uitgerust met een douche, toilet en een badkamermeubel met dubbele lavabo en onderkasten en een spiegelkast. Ruimte voorzien van volledige wandbetegeling, een raam en tegelvloer.
- Nachthal (4m²): 3.50x1.20m met een dubbele deur naar de woning. Tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (18m²): 4.50x4.00m, voorzien van een radiator en een raam met vliegenraam. Tegelvloer.
- Slaapkamer 2 (10.50m²): 3.50x3.00m, voorzien van een lavabo, een radiator en een raam met vliegenraam. Tegelvloer.
WONING HUISNUMMER 511:
- Inkomhal (1.40m²): 1.40x1.00m met toegang tot het apart toilet en de kelder (gemaakt als liftkoker). Vloerverwarming en tegelvloer.
- Apart toilet (1.60m²): 1.75x0.90m, hangtoilet met handenwasser, een raampje, vloerverwarming en tegelvloer.
- Leefruimte (25m²): 7.00x3.60m, met zicht op en rechtstreekse toegang tot de tuin middels een schuifraam. Vloerverwarming en tegelvloer.
- Slaapkamer 1 (12.50m²): 3.60x3.50m, voorzien van een plafondhoog raam met vliegenraam en met een prachtig zicht op en rechtstreekse toegang tot de tuin! Vloerverwarming en tegelvloer.
- Badkamer (12.50m²): 5.00x2.50m, uitgerust met een jacuzzi/ligbad met douchescherm, een toilet en een badkamermeubel met natuursteen blad, dubbele lavabo en onderkasten en -lades. Ruimte voorzien van aansluiting wasmachine, een handdoekdroger, een plafondhoog raam met vliegenraam, vloerverwarming en tegelvloer.
- keuken (24m²): 6.00x4.00m, geïnstalleerd met lades en onder- en bovenkasten, een dubbele lavabo, zowel een aparte koelkast als een aparte diepvries, inductiekookplaat, dampkap, zowel een aparte warmeluchtoven als een aparte microgolfoven en een vaatwasmachine. Tuinzicht en tegelvloer.
- Apart bureau (15.50m²): 4.40x3.50m met een aparte ingang via de zijkant van de woning middels een buitendeur/schuifraam met vliegenraam. Tegelvloer.
- Nachthal (1.75m²): 1.45x1.20m met een dubbele deur naar de zorgwoning. Tegelvloer.
- Slaapkamer 2 (15.50m²): 4.40x3.50m, voorzien van een radiator en een raam met vliegenraam. Tegelvloer.
- Slaapkamer 3 (7m²): 3.45x2.00m, voorzien van een radiator en een raam met vliegenraam. Tegelvloer.
EXTERIEUR:
- Aparte bijbouw met een gegoten kelder voor dubbele garage/tuinkamer/tuinberging (36m²): 11.00x3.30m, 2.55m hoogte, gebouwd in 2013 en met een nieuw dak in 2023. Voorzien van een automatische sectionaalpoort, nog een buitendeur, radiator (aangesloten op de CV-ketel), warm en koud water en tegelvloer. De gegoten kelder is bereikbaar via de buitenzijde en heeft een plafondhoogte van 2.40m.
- Parking/oprit: bekiezeld en afgesloten met twee automatische poorten (één aan de straatzijde en één aan de tuinzijde).
- Tuin: Ruime tuin met een vrij uitzicht over landschappelijk waardevol agrarisch gebied, volledig afgesloten met draad en haag, en aangelegd met verschillende terrassen, gras, bomen en beplanting. De servitude aan de rechterzijde van het perceel hoort ook bij deze eigendom met toegang tot de inpandige garages in de kelder. Rechtstreekse toegang via tuinpoortjes tot wandelwegen tussen de weilanden en de boomgaarden achter het perceel!
Overstromingsgevaar perceel 
