gelijkvloerse villawoning (4 slpk) met uitbreidingspotentieel op dakverdieping

Degelijke gelijkvloerse villawoning met 4 slpk en groot uitbreidingspotentieel op de dakverdieping. Ideaal voor een groot (nieuw-samengesteld) gezin of als kangoeroewoning.
In centrum Testelt, met bakker, slager, supermarkt, apotheek, ... op wandelafstand en op fietsafstand van het station.
Gevelbreedte van maar liefst 19 m. De ruime benedenverdieping omvat inkomhal, met rechts de ZOgerichte leefruimte (34 m²), apart keukenvertrek met ruimte voor ontbijthoek, en
aansluitend veranda met magnifiek zicht op de tuin met waterpartij. Naast de veranda loopt het terras door over de gehele achterzijde van de woning. De nachthal geeft toegang tot 3 slpkmrs (16, 14 en 12 m²), badk. met bad, gastentoilet, kleine berguimte, inpandige garage (30 m²), met wasplaats. De stookolieketel werd vernieuwd in 2009.
De vaste trap in de inkomhal brengt ons op de gewelfde dakverdieping, met in de 'hal' een bureel (met ingemaakte kasten). Boven de leefruimte: 4e slaapkamer (met velux) en ernaast zolderruimte (ideaal als dressing) en bergzolder. Het andere gedeelte van de dakverdieping (boven slaapkamers en garage) kan worden opgedeeld in 2 bijkomende slkpmrs en een 2e badk. Mogelijkhd. 2e trap, die vertrekt in de garage (vroegere opening dichtgemaakt).
2 keldervertrekken, kruipkelder. Tuinhuis.
Energielabel F: renovatieverplichting binnen 5 j na aankoop. Informeer zeker naar de EPC-labelpremie bij energierenovaties ( https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovaties )!

Degelijke gelijkvloerse villawoning met 4 slpk en groot uitbreidingspotentieel op de dakverdieping. Ideaal voor een groot (nieuw-samengesteld) gezin of om een kangoeroewoning in te richten.

Gelegen in het centrum van Testelt, met bakker, slager, supermarkt, apotheek, ... op wandelafstand en tevens op fietsafstand van het station, gelegen op de lijn Hasselt-Aarschot.

De gevelbreedte van maar liefst 19 m springt onmiddellijk in het oog. De ruime benedenverdieping omvat een inkomhal, met rechts ervan de zuidoostgerichte leefruimte (34 m²), een apart keukenvertrek met ruimte voor een ontbijthoek, en aansluitend een veranda met magnifiek zicht op de tuin met waterpartij. Naast de veranda loopt het terras door over de gehele achterzijde van de woning. De nachthal geeft toegang tot 3 slaapkamers (16, 14 en 12 m²), de badkamer met bad, een afzonderlijk gastentoilet, een kleine berguimte op dit niveau (ideaal voor stofzuiger e.d.), alsook de inpandige garage (30 m²), waarvan een gedeelte is ingericht als wasplaats. Hier bevindt zich ook de stookolieketel (St. Roch), die vernieuwd werd in 2009.

De vaste trap in de inkomhal brengt ons op de gewelfde dakverdieping, waar in de 'hal' momenteel een bureel (met ingemaakte kasten) is ingericht. Boven de leefruimte werd reeds een 4e slaapkamer (met velux) ingericht, met ernaast nog een behoorlijke zolderruimte die dienst kan doen als dressing en boven de veranda een handige bergzolder. Het andere gedeelte van de dakverdieping (boven de slaapkamers en de garage) kan met gemak worden opgedeeld in 2 bijkomende slaapkamers en een 2e badkamer. Deze zijde van de dakverdieping kan (terug) bereikbaar worden gemaakt via een tweede trap, die vertrekt in de garage (vroegere opening werd dichtgemaakt).

Twee volwaardige keldervertrekken en voor het overige kruipkelder. In het tuinhuis kan je tuin- en werkgerief kwijt.

Gezien het energielabel F, is het pand onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Zie https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

Informeer zeker naar de EPC-labelpremie bij energierenovaties ( https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovaties )!