Enorm degelijk gebouwde en prima onderhouden, heel verzorgde woning bwj. 1977. Destijds gebouwd temidden van twee bouwgronden (gevel van 19m), zodat gelijkvloers woning mogelijk is. Zo zijn er 3 slpk. (16,14 en 12m²)op het gelijkvloers. Toch is er ook een mooie eiken trap naar de bovenverdieping, waar nogmaals 2 kamers werden ingericht en groot potentieel is om nog verder in te richten. Ook de kalme ligging, nabij 2 basissscholen en op wandelafstand van station van Testelt is een groot pluspunt. Bakker, slager, supermarkt, apotheek, ... zijn vlakbij. Met mooi aangelegde tuindelen overal rondom de villawoning, die temmidden staat. De ruime benedenverdieping omvat een inkomhal, met rechts ervan de zuidoostgerichte leefruimte (met 3 grote ramen, wat ervoor zorgt dat deze ruimte heel lichtrijk is). Ernaast is een apart keukenvertrek met ruimte voor een ontbijthoek. Stel je voor, wat een prachtig leefvertrek je kan maken als je de muur ertussen weghaalt. Net zoals de leefruimte, heeft de aansluitende een veranda een magnifiek zicht op de tuin j. Het terra ercahter, dat doorloopt over de gehele achterzijde maakt het huis compleet. De nachthal geeft toegang tot 3 slaapkamers (16, 14 en 12 m²), de badkamer met bad, een afzonderlijk gastentoilet, een kleine berguimte op dit niveau (ideaal voor stofzuiger e.d.), alsook de inpandige garage (30 m²), waarvan een gedeelte is ingericht als wasplaats. Hier bevindt zich ook de stookolieketel (St. Roch), die vernieuwd werd in 2009. De vaste trap in de inkomhal brengt ons op de gewelfde dakverdieping, waar in de 'hal' momenteel een bureel (met ingemaakte kasten) is ingericht. Boven de leefruimte werd reeds een 4e slaapkamer (met velux) ingericht, met ernaast nog een behoorlijke zolderruimte die dienst kan doen als dressing en boven de veranda een handige bergzolder. Het andere gedeelte van de dakverdieping (boven de slaapkamers en de garage) kan met gemak worden opgedeeld in 2 bijkomende slaapkamers en een 2e badkamer. Deze zijde van de dakverdieping kan (terug) bereikbaar worden gemaakt via een tweede trap, die vertrekt in de garage (vroegere opening werd dichtgemaakt). Twee volwaardige keldervertrekken en voor het overige kruipkelder. In het tuinhuis kan je tuin- en werkgerief kwijt.
Gezien het energielabel F, is het pand onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Zie https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.
Wij beschikken op kantoor over simulaties om naar een label D te gaan door het dak beter te isoleren en de verwarmingsinstallatie over te schakelen naar aardgas: vraag ernaar.
Informeer zeker naar de EPC-labelpremie bij energierenovaties ( https://www.vlaanderen.be/epc-labelpremie-bij-energierenovaties )!
