Bouwgrond van 13.86 are op toplocatie in zone voor ruimtebehoevende kleinhandel.

Deze zeer goed gelegen bouwgrond ligt op de Mannenberg, dé verbindingsbaan tussen Scherpenheuvel en Aarschot waar er verschillende handelszaken gevestigd zijn.

De totale grondoppervlakte is 13.86 are en er zijn tal van mogelijkheden.

Het RUP N10 West is hier van toepassing.

Hier alvast een deel van de voorschriften die hier van toepassing zijn:

ZONE VOOR RUIMTEBEHOEVENDE KLEINHANDEL VAN LOKAAL NIVEAU

BESTEMMING

De zone is bestemd voor ruimtebehoevende kleinhandel van lokaal niveau, met een netto verkoopoppervlakte tussen 400 m² en 1.000 m² én wonen.

Als ondergeschikte functie kunnen ook kantoorruimte in functie van de kleinhandelszaken ingericht worden.

Het wonen dient steeds op de verdieping gerealiseerd te worden en kan zowel onder de vorm van eengezinswoning of meergezinswoning.

Indien een gebouw met meerdere bouwlagen wordt opgericht dan zijn op de verdieping enkel kantoren, diensten of wonen mogelijk.

De zone is tevens bestemd voor de aanleg van een interne ontsluitingsweg of ventweg en het aanleggen van de bijhorende verhardingen in functie van de realisatie van parkeerplaatsen en laad- en loszones.

Het oprichten van bedrijven en horeca is niet toegelaten binnen deze zone.

Er worden twee zones onderscheiden zone A, op het verordenend grafisch plan aangeduid met de letter ‘A’, en zone B, op het verordend grafisch plan aangeduid met de letter ‘B’.

BOUWVOORSCHRIFTEN

Behoudens bestaande hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte gebouwen en constructies dienen volgende bouwvoorschriften toegepast te worden:

Zone A: Kleinhandel kan ingericht worden binnen het bestaande gebouwencomplex. Aan het gebouwencomplex kunnen steeds onderhouds- en verbouwingswerken uitgevoerd worden om de functies van de bestemming te realiseren.

Het bestaande gebouwencomplex mag niet uitgebreid worden. Binnen de zone mogen er maximaal 3 kleinhandelszaken gevestigd worden.

Bij herbouw of nieuwbouw kan een gebouw opgericht worden met dezelfde vloeroppervlakte en binnen volgende bepalingen:

• Het gebouw mag slechts voor 25% afwijken van de bestaande locatie.

• Ingeval op de kleinhandel woningen worden voorzien: Maximaal 3 bouwlagen (2 verdiepingen en 1 bouwlaag onder hellend of gebogen dak); in alle andere gevallen maximaal 2 bouwlagen (2 verdiepingen me t plat dak).

• kroonlijsthoogte maximaal 7 meter

• nokhoogte maximaal 12 meter

• boven de kleinhandel, die op de gelijkvloerse verdieping wordt gerealiseerd mogen er op de verdieping kantoren, in functie van de kleinhandelszaken, en woningen opgericht worden.

Zone B: Kleinhandel kan opgericht worden op de bestaande percelen. Binnen deze zone kunnen gebouwen opgericht worden binnen volgende beperkingen:

• Van elk perceel mag 35% van de oppervlakte ingenomen worden voor het oprichting van gebouwen, percelen mogen samengevoegd worden om tot een betere ordening van de gebouwen te komen.

• Bij nieuwbouw of herbouw van meer dan 60% dient de voorgevelbouwlijn op min. 20 meter uit de rooilijn van de N10.

• De achtergevelbouwlijn voor de woning op de verdieping bedraagt 15 meter achter de voorgevelbouwlijn

• Aantal bouwlagen:

o Ten aanzien van de N10: maximaal 2 bouwlagen met (bewoonde) dakverdieping onder hellend of gebogen dak.

o Ten aanzien van het zuidelijk gelegen agrarisch landschap: maximaal 2 bouwlagen met plat dak,

met een max. bouwhoogte van 7 meter te meten op de achterste perceelsgrens en enkel indien gebruik wordt gemaakt van de bestaande terreinhelling zonder voorafgaande ophoging.

• kroonlijsthoogte maximaal 7 meter

• nokhoogte maximaal 12 meter

• dakbasis: 9 meter

• boven de kleinhandel, die op de gelijkvloerse verdieping wordt gerealiseerd mogen er op de verdieping kantoren, in functie van de kleinhandelszaken, en woningen opgericht worden.

Interesse in deze bouwgrond met veel potentieel?  Bel dan 013 31 25 22 of mail nathalie@immodiest.be

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen