Renovatie of nieuwbouwproject op een rustige locatie te Haacht.
€ 295.000
Een pand van Dekrem Vastgoed & Landmeten
Overzicht
- 180 m² bewoonbaar
- 663 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 1 Toilet(ten)
- 1 Tuin
Beschrijving
VERKOCHT NA 1 BEZOEKDAG!
De locatie van deze voormalige hoeve in Haacht is ideaal voor wie op zoek is naar een landelijke omgeving met goede verbindingsmogelijkheden. De hoeve, gebouwd in 1930, ligt op een perceeloppervlakte van 663 m² en heeft een bruikbare oppervlakte van 180 m². De woning dient totaal gerenoveerd te worden en heeft diverse uitbreidingsmogelijkheden (eventueel extra bouwlaag). Sloop en heropbouw aan het gunsttarief van 6% behoort ook tot de mogelijkheden en zeker het overwegen waard. Zo bespaart u 15% op een volledige nieuwbouwwoning!
De woning heeft een EPC-energielabel F en is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd. Hiervoor zijn premies voorzien: zie
https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.
Vlotte verbindingen met privaat en openbaar vervoer. Het centrum van Haacht met alle faciliteiten, grootwarenhuizen en scholen bevinden zich alle binnen een straal van 2 Km. De Dijle met prachtige natuurwandelingen in de omgeving bevindt zich op 600 meter.
Kortom, deze locatie biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en rustig leven in een landelijke omgeving, na hetzij een grondige renovatie van de hoeve, hetzij in een nieuwbouwwoning volledig naar uw wensen. Kortom, dit is een pand met veel potentieel en beslist een bezoekje waard!
INDELING:
-1: kelder, bereikbaar via trap in de leefruimte
GV: inkomhal/leefruimte met rechts een leefruimte en verder een woonplaats met trap naar kelder en verdieping. Keuken met toegang naar buiten. Aangrenzend douchekamer. Toilet en diverse opslagruimtes en garage.
V0,5: 1 slaapkamer
V1: 2 slaapkamers, 2 bergzolders en grote zolderruimte die nog volledig kan ingericht worden.
DIVERSEN:
Verwarming op stookolie (gas in straat aanwezig), Schrijnwerk: deels PVC, hout, aluminium met dubbel (deels hoog rendement) glas.
Voorwaarden sloop en heropbouw aan 6% BTW: raadpleeg: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-en-sloop-en-heropbouw-van-woningen
Het perceel dient nog definitief opgemeten te worden. Kosten hiervoor bedragen €850,00 (+21% BTW) en zijn ten laste van de koper, die ook de kosten in de verkavelingsakte dient te betalen.
WETTELIJKE VERMELDINGEN:
De woning wordt geacht vergund te zijn (BJ voor 1962).
Bestemming: woongebied. Het perceel is als lot 3 uitgesloten in een goedgekeurde verkaveling. Het RUP is van toepassing.
Geen voorkooprecht, geen gerechtelijke maatregelen opgelegd.
Watertoets: B- en G- score: A
De locatie van deze voormalige hoeve in Haacht is ideaal voor wie op zoek is naar een landelijke omgeving met goede verbindingsmogelijkheden. De hoeve, gebouwd in 1930, ligt op een perceeloppervlakte van 663 m² en heeft een bruikbare oppervlakte van 180 m². De woning dient totaal gerenoveerd te worden en heeft diverse uitbreidingsmogelijkheden (eventueel extra bouwlaag). Sloop en heropbouw aan het gunsttarief van 6% behoort ook tot de mogelijkheden en zeker het overwegen waard. Zo bespaart u 15% op een volledige nieuwbouwwoning!
De woning heeft een EPC-energielabel F en is onderhevig aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd. Hiervoor zijn premies voorzien: zie
https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.
Vlotte verbindingen met privaat en openbaar vervoer. Het centrum van Haacht met alle faciliteiten, grootwarenhuizen en scholen bevinden zich alle binnen een straal van 2 Km. De Dijle met prachtige natuurwandelingen in de omgeving bevindt zich op 600 meter.
Kortom, deze locatie biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabel en rustig leven in een landelijke omgeving, na hetzij een grondige renovatie van de hoeve, hetzij in een nieuwbouwwoning volledig naar uw wensen. Kortom, dit is een pand met veel potentieel en beslist een bezoekje waard!
INDELING:
-1: kelder, bereikbaar via trap in de leefruimte
GV: inkomhal/leefruimte met rechts een leefruimte en verder een woonplaats met trap naar kelder en verdieping. Keuken met toegang naar buiten. Aangrenzend douchekamer. Toilet en diverse opslagruimtes en garage.
V0,5: 1 slaapkamer
V1: 2 slaapkamers, 2 bergzolders en grote zolderruimte die nog volledig kan ingericht worden.
DIVERSEN:
Verwarming op stookolie (gas in straat aanwezig), Schrijnwerk: deels PVC, hout, aluminium met dubbel (deels hoog rendement) glas.
Voorwaarden sloop en heropbouw aan 6% BTW: raadpleeg: https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/btw-tarief-van-6-bij-renovatie-en-sloop-en-heropbouw-van-woningen
Het perceel dient nog definitief opgemeten te worden. Kosten hiervoor bedragen €850,00 (+21% BTW) en zijn ten laste van de koper, die ook de kosten in de verkavelingsakte dient te betalen.
WETTELIJKE VERMELDINGEN:
De woning wordt geacht vergund te zijn (BJ voor 1962).
Bestemming: woongebied. Het perceel is als lot 3 uitgesloten in een goedgekeurde verkaveling. Het RUP is van toepassing.
Geen voorkooprecht, geen gerechtelijke maatregelen opgelegd.
Watertoets: B- en G- score: A
Energie
 |
- EPC Certificaat: 3408097-RES-1
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Downloads
- Asbestattest.pdf (PDF)
- BODEMATTEST.pdf (PDF)
- EPC_Certificaat.pdf (PDF)
- Overstromingsrapport.pdf (PDF)
Financieel
| Prijs | € 295.000 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 733 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1930 |
|---|---|
| Staat | Te renoveren |
| Is beschermd | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 180 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 3 |
| Toiletten | 1 |
Faciliteiten
| Keuken | Gesloten keuken |
|---|---|
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Luiken | Nee |
| Primair verwarmingstype | Centrale verwarming |
| Warm water type | Geen verwarming |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 663 |
| Oriëntatie tuin | Noordoost |
Vergunning
| Vergunning | Geen beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
| Type gebied | Stedelijk |
Uitrusting
| Meerdere eigenaars | Nee |
|---|---|
| Geschikt als kangoeroewoning | Nee |
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Volledig onderkelderd | Nee |
| Parking | Nee |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Opslagruimte | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Nee |
| Internetaansluiting | Nee |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Toonzaal | Nee |
| Ventilatie | Nee |
Een pand van
Dekrem Vastgoed & Landmeten
Dekrem Vastgoed & Landmeten
Sinds 1977 staat Wilfried Dekrem, medebestuurder, beëdigd landmeter-expert en erkend vastgoedmakelaar met zijn team voor je klaar.
Talrijke referenties vanuit de ganse vastgoedsector duiden op een professioneel, welbekend en betrouwbaar kantoor. In het residentiële segment hebben wij naast woningen ook een ruim aanbod aan bouwgronden in onze portefeuille.
De professionele aanpak, gebaseerd op een grondige kennis op juridisch, stedenbouwkundig en bouwtechnisch vlak, wordt al jarenlang door ons cliënteel gewaardeerd. Om jouw vragen zo snel en efficiënt mogelijk te beantwoorden zijn we 6 op 7 dagen bereikbaar!
24/6274