Unieke eigendom te Gard (Occitanië) op 1 ha 26 are 12 ca - ideaal geschikt vpoor uitbating B&B - Glamping - verwarmd zwembad

Immo Talenco verkoopt te Les Genestes 461, 30160 Gagnières (Gard) Frankrijk deze karaktervolle en prachtig gelegen eigendom. Dit onroerend goed is volledig omheind en strekt zich uit over een oppervlakte van maar liefst ± 1ha 26a 12ca. Deze vrijstaande woning beschikt o.a. over een lichtrijke leefruimte met een mezzanine, een keuken, een badkamer en een gastentoilet met douche. Het zuidwest georiënteerd terras is tevens voorzien van een buitentoilet, een therapeutische infraroodsauna en een groot tuinhuis  (momenteel ingericht als slaapvertrek). Ideale eigendom voor het uitbaten van een B&B/chambres dhôtes of glamping. De diversiteit aan beplantingen en de aanwezigheid van 150 variëteiten aan  boomsoorten dragen bij aan de flora van dit domein.

Indeling:

Een privatieve oprit met voldoende parkeergelegenheid, een inkom, een gezellige eet -en woonkamer met een pelletkachel, een ruime slaapkamer van 30 m², een mezzanine, een sober  ingerichte keuken, een badkamer voorzien van een douche - een toilet - een wastafel. Aansluitend een gastentoilet met douche en wastafel, een bergruimte onder de trap, realisatie van een tweede slaapkamer mogelijk.

De leefruimte geeft uit op het verzorgde terras met prachtig uitzicht op de heuvelachtige omgeving. De aanwezigheid van een zwembad, een buiten-toilet, een sauna, een ruime berging, een aparte garage met carport en de moestuin maken deel uit van de buitenuitrusting.

Doorheen het achterliggend perceel stroomt de rivier La Ganière waaraan het dorpje zijn naam te danken heeft. De warme bakker en enkele restaurants bevinden zich op wandelafstand, een grote supermarkt bevindt zich op 5 minuten rijden.

Algemene kenmerken

Asbestveilig

Bouwjaar (oorspronkelijk: 1806) gerenoveerd doorheen de jaren

Beglazing: dubbele beglazing in houten ramen

Bewoonbare oppervlakte: ± 142 m²

Elektriciteit: niet conform - kleine aanpassingen uit te voeren

Energieprestatiecertificaat: EPC/DPE: 204 kWh/m²/jaar UC 2430E3109539Y label D

Geboorde waterput (± 40m diep) met constante aanvoer van grondwater het hele jaar door

Glasvezelconnectie voor zeer snel internet (hoge bandbreedte) Overal Wi-Fi

Sauna met infraroodlampen

Taxe Foncière (eigendomsbelasting): ± 1.599,00 per jaar

Uitbreidingsmogelijkheden : 30 % ten aanzien van de bestaande constructies

Verwarming: Elektrisch + pelletkachel en houtkachel

Warm waterproductie woning: hybride zonne- en elektrische energie

Zonnepanelen met recent vervangen omvormer geven recht op subsidies ten bedrage van

36.000,00 (belastingvrij) - terugbetaling van productie gespreid over 10 jaar

Zwembad 12 m x 5 m recentelijk gerenoveerd en uitgerust met een volledig geautomatiseerd filtersysteem  - voorzien van een elektrisch rolluik en een  reinigingsrobot - polyester coating en verflaag (± 3 jaar geleden vernieuwd)

Beschikbaarheid: overeen te komen met de verkopers

Bezoeken: op afspraak met het vastgoedkantoor, aanvragen bij voorkeur via e-mail: info@immotalenco.com - jean@immotalenco.com

Jean Robyns: GSM: 0474/01.10.50

ilona@immotalenco.com -  052/57.50.01

Voor alle informatie: www.immotalenco.com

Voorwaarden makelaarsloon op aanvraag:  info@immotalenco.com