Virtual tour
Unieke woonst met ruime loods/atelier in nabij het station.
€ 725.000
Een pand van Polares
Overzicht
- 480 m² bewoonbaar
- 256 m² grond
- 3 Slaapkamer(s)
- 4 Badkamer(s)
- 5 Toilet(ten)
Beschrijving
Deze unieke en goed onderhouden woning is gelegen op een zeer strategische locatie omgeven door de charme van het bruisende stadsleven en dit allemaal binnen handbereik.
Wat deze woning uniek maakt is haar ruim atelier/loods (± 242m²) die de verbeelding prikkelt en mogelijkheden biedt voor creativiteit en werk op maat. Dit pand geeft u ook de mogelijkheid om uw bedrijf te combineren met een bovenliggende woonst.
De woning ademt een unieke ziel uit dankzij haar authentieke elementen, met prachtige details die het verleden omarmen zoals o.a. de rustieke hoge plafonds.
Met een royaal oppervlak van maar liefst 480 m² biedt deze woning een breed scala aan mogelijkheden en veelzijdigheid die perfect passen bij uw wensen.
Indeling:
- Gelijkvloers (± 242m²): Ruim atelier/loods met automatische poort die tevens kan dienen als parking.
- Eerste verdieping (±94m²): Lichtrijke leefruimte, aparte eetplaats, badkamer, apart toilet, keuken met veranda. Aansluitend nog een zeer groot terras dat u kan omtoveren tot een prachtige stadstuin/groendak.
- Bovenliggende verdieping (±74m²): 2 slaapkamers, badkamer, douchekamer, kitchenette.
- Dakverdieping (±74m²): Ingericht als studio met sanitair en kitchenette.
Het hele gebouw is onderkelderd en voorzien van een lift.
De woning is vergund als woonhuis en biedt diverse mogelijkheden, waaronder de “kotmadamformule'.
Meer informatie: Leuven.be/kotmadam
Renovatieplicht van toepassing.
Interesse in een nieuwe uitdaging? Op zoek naar een woonst met een groot atelier?
Neem nu contact op via 016 930 200 of mail naar info@polares.eu.
Wat deze woning uniek maakt is haar ruim atelier/loods (± 242m²) die de verbeelding prikkelt en mogelijkheden biedt voor creativiteit en werk op maat. Dit pand geeft u ook de mogelijkheid om uw bedrijf te combineren met een bovenliggende woonst.
De woning ademt een unieke ziel uit dankzij haar authentieke elementen, met prachtige details die het verleden omarmen zoals o.a. de rustieke hoge plafonds.
Met een royaal oppervlak van maar liefst 480 m² biedt deze woning een breed scala aan mogelijkheden en veelzijdigheid die perfect passen bij uw wensen.
Indeling:
- Gelijkvloers (± 242m²): Ruim atelier/loods met automatische poort die tevens kan dienen als parking.
- Eerste verdieping (±94m²): Lichtrijke leefruimte, aparte eetplaats, badkamer, apart toilet, keuken met veranda. Aansluitend nog een zeer groot terras dat u kan omtoveren tot een prachtige stadstuin/groendak.
- Bovenliggende verdieping (±74m²): 2 slaapkamers, badkamer, douchekamer, kitchenette.
- Dakverdieping (±74m²): Ingericht als studio met sanitair en kitchenette.
Het hele gebouw is onderkelderd en voorzien van een lift.
De woning is vergund als woonhuis en biedt diverse mogelijkheden, waaronder de “kotmadamformule'.
Meer informatie: Leuven.be/kotmadam
Renovatieplicht van toepassing.
Interesse in een nieuwe uitdaging? Op zoek naar een woonst met een groot atelier?
Neem nu contact op via 016 930 200 of mail naar info@polares.eu.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20230718-0002946422-RES-1
- Beglazing: Standaard dubbel
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Financieel
| Prijs | € 725.000 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 2.421 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1949 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Is beschermd | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 480 |
| Gevelbreedte | 7 |
| Kelder | 1 |
| Badkamers | 4 |
| Slaapkamers | 3 |
| Toiletten | 5 |
Ruimtes
| Kelder | 55 m² |
|---|
Faciliteiten
| Materiaal ramenomlijstingen | Hout |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Luiken | Nee |
| Primair verwarmingstype | Centrale verwarming |
Perceel
| P-score | A |
|---|---|
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 256 |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
| Type gebied | Stedelijk |
Uitrusting
| Meerdere eigenaars | Nee |
|---|---|
| Geschikt als kangoeroewoning | Nee |
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Volledig onderkelderd | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Opslagruimte | Nee |
| Tuin | Nee |
| Terras | Nee |
| Lift | Ja |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Ja |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Toonzaal | Nee |
| Ventilatie | Nee |
Een pand van
Polares
Polares - Your way to real estate
Bij Polares zijn we ervan overtuigd dat we u pas goed van dienst kunnen zijn als we u écht kennen, en andersom.
Daarom gaan we voor een doorgedreven persoonlijke aanpak. Geen anonieme maatpakken en gladde praatjes: bij Polares staan transparantie, openheid en vertrouwen centraal.
Bovendien stopt de samenwerking voor ons nooit volledig.
Ook na afsluiting van uw dossier blijven we bereikbaar voor advies en updates – of gewoon voor een fijne babbel.
TK/24185