Charmante ruime woning op prachtig perceel van 3.213 m²

Charmante en verrassend ruime woning op een prachtig perceel van 3.213 m² in rustige straat vlakbij het centrum van Sint-Job-in-‘t-Goor

Toplocatie: rustige straat nabij centrum Sint-Job | Halfopen bebouwing | Perceel 3.213 m² - achtergelegen perceel | 163 m² woonoppervlakte | Lichte, grote leefruimte | Mogelijkheid tot open keuken | Zonnige tuin en terras | Zuidwest oriëntering | 3 ruime slaapkamers | 2 badkamers | Bergzolder | Lange oprit en ruime garage | Vloerverwarming | Open gevoel | Uniek object: omgebouwde hoeve | Pand met veel mogelijkheden

In een rustige, groene omgeving in Sint-Job-in-‘t-Goor wacht deze goed onderhouden woning op u. De halfopen bebouwing geniet van veel lichtinval en heeft een ruime indeling met een heerlijke veranda waar u het hele jaar door geniet van een buitengevoel, 3 kamers, wasplaats, garage en een grote kelder. Gelegen op een prachtig achtergelegen perceel van 3.213 m² – met een oprit tot bij de woning en garage. Het mooie gebouw wordt gekenmerkt door zijn charme van vroeger en biedt veel mogelijkheden tot modernisatie. Kom snel kijken!

Indeling van de woning:

• Oprit: verscholen achter het groen ligt het huis ligt wat naar achteren, weg van de straat en dus in de rust. De oprit die doorloopt tot de garage voorziet voldoende plek voor enkele wagens.


• Inkomhal: waar u ook staat in deze woning, 3 elementen komen altijd terug: ruimte, licht en zicht op groen. U komt binnen in de hal die u naar alle kamers op het gelijkvloers leidt. En achter 1 van de deuren vindt u het gastentoilet met handenwasser.


• Lichtrijke leefruimte met zicht op de tuin: in de leefruimte wacht u een eerste mooie verrassing: een geweldige ruimte van ca. 52 m² - in functie van het zicht naar de heerlijke zuidtuin. Overal zijn er grote raampartijen die de binnen- en buitenruimte met elkaar verbinden. In de woonkamer is er plaats genoeg voor een groot salon en ruime eettafel. Verscholen achter de eetkamer is een TV-hoek voorzien om gezellige Netflix-avondjes in de zetel te beleven. Of maakt u er liever een bureauruimte van? Zo zit u wat afgeschermd zodat er rustig gewerkt kan worden. De terracottategels geven het interieur een warme uitstraling en zijn gekend om hun duurzaamheid. Tijdens de koude wintermaanden maakt de houtkachel het warm en gezellig in huis.


• Lichtrijke veranda: de leefruimte geeft uit op de veranda via een groot raam met deur. Hier geniet u het hele jaar door van een buitengevoel met zicht op de boomgaard. Bij goed weer zet u het raam volledig open.


• Keuken: naast de woonkamer vindt u de keuken. Die is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, heteluchtoven en koelkast. Er is veel kastruimte, een lang werkblad en een dubbele spoelbak. Ook hier werden op de vloer terracottategels voorzien.


• Zonnige en grote tuin rondom de woning: een grote tuin is een droom voor wie graag buiten vertoeft. Voor iedereen die groene vingers heeft, voor jonge speelvogels én voor de zonneklopper, want zon is hier de ganse dag in overvloed en plaats is er genoeg.


• 3 slaapkamers: op de eerste verdieping vindt u 3 slaapkamers van ca. 14, 8 en 8 m² met ook hier weer veel lichtinval dankzij de vele raampartijen. In de gang en op verschillende slaapkamers zijn reeds op maat gemaakte kasten voorzien. In de nachthal en alle kamers ligt er op deze verdieping een houten plankenvloer.


• 2 badkamers en apart toilet: de woning is voorzien van 2 badkamers: één met een ligbad, wastafel en 2 kolomkasten en de andere met een douche en wastafel. Zo maakt iedereen zich op zijn eigen tempo klaar voor de dag. Verder is er op de eerste verdieping ook nog een apart toilet.


• Bergzolder: onder het zadeldak zit nog een kleine zolder, bereikbaar via een luik.


• Garage: in de garage van 6,67 m diep op 3,05 m breed (ca. 20,34 m²) passen naast een auto ook nog een paar fietsen en uw grasmachine in.


• Kelder: de woning heeft een kelder die ideaal is om wijn in te bewaren. Verder is er een kruipruimte wat handig is bij eventuele renovatiewerken.

Momenteel verhuurd aan 950 euro per maand.

Goed om te weten
Met zo’n huis kunt u echt alle kanten uit. De woning werd in 1989 degelijk gebouwd met een betonvloeren constructie. Wat u zeker zal opvallen in deze woning is dat alles tot in de puntjes is afgewerkt en dat er destijds degelijke, kostbare materialen zijn gebruikt. Denk aan het hout, de terracotta vloeren en het maatwerk. Het dak is geïsoleerd met 3 cm PUR/PIR en de houten ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarmen doet u met centrale verwarming op stookolie met een ketel van 2008, met vloerverwarming op de gelijkvloerse verdieping. Voorzie het hoofddak en de spouwmuren van isolatie en het EPC neemt een flinke duik naar beneden. In het huis zelf is er bovendien ook nergens asbest aanwezig, enkel in de bijgebouwen/tuinhuizen buiten. Maakt u van dit huis in ’t groen een moderne en gezellige plek voor uw gezin? Kom snel kijken!

Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: A.

In het groen, nabij het centrum en op 5 minuten van de E19
Deze locatie vlak bij het centrum van Sint-Job-in-'t-Goor krijgt een 10 op 10: op amper 10 minuten fietsen van natuurgebied De Merel. Dit is een waardevol natuurgebied van 170 hectare langs het kanaal Dessel-Schoten. Het domein bestaat uit bossen en graslanden waar je perfect kunt gaan wandelen, joggen of fietsen. Ook zijn De Poppelaer, De Antitankgracht, Brechtse Heide, E10 plas en het Groot en Klein Schietveld prachtige groene plekken om volledig tot rust te komen. De woning ligt op enkele minuten stappen van de Handelslei en de Brugstraat, waar u verschillende supermarkten, bloemenwinkels, bakkers, scholen, openbaar vervoer en tal van andere buurtwinkels terugvindt. Met de auto bent u op 8 minuten bij de oprit van de snelweg en in 15 minuten bent u aan station Noorderkempen en op 5 minuten van Rinkven Golfclub.

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.