Woning

Open te renoveren bebouwing op en met grond gelegen aan het Schanker 61 te Essen Horendonk, landelijke ligging/karakter en rustig doch op een steenworp van het centrum met winkels, openbaar

vervoer, enz.

De woning is zeer basic en beschikt over 3 slaapkamers, 1 badkamer, 1 douchekamer met wasmeubel en aansluiting voor wasmachine en droogkast, 1 overdekte staanplaats en een oprit

en koer die de mogelijkheid biedt tot nog eens 2 niet overdekte staanplaatsen. Eveneens aanwezig zijn een kelder, een zolder en een tuin van 300m² met vijver.

Momenteel beschikt de woning over ramen met houten schrijnwerk en enkel glas, op één raam in de woonkamer na, dat over dubbel glas beschikt. In de keuken bevindt er zich een oven met

afzuigkap, een elektrische vuur met 4 bekken en 1 een spoelbak.

De douchekamer heeft 1 lavabo met meubel, bidet, gekleurde toestellen, douche, toilet, wasmachine en droger. De badkamer boven heeft een ligbad, aansluiting voor wastafel en een toilet

en deze is niet afgewerkt.

Verwarming is op mazout met een bovengronds reservoir, een haard centraal in de woonkamer en voor warm water dient er gebruik te worden maken van de geiser met gasfles. De totale

oppervlakte van het perceel is 960m², de tuin heeft oppervlakte van 300m² en het bewoonbare oppervlakte betreft hier 104m². Elektra niet conform.

Verkoop wegens ouderdom en te groot/te veel om goed/voldoende te blijven onderhouden

Renovatieplicht van toepassing

De woning beschikt over EPC label F, met adequate vloer, wand- en dakisolatie + verwarming op gas a.d.h.v. een recent model CV ketel + zonnepanelen is het niet onredelijk ervan uit te gaan dat C mogelijk zelfs een B haalbaar is. Met een hr combiketel (Een HR combiketel gebruikt de warmte van de rookgassen die vrijkomen bij de verbranding van aardgas opnieuw) + zonnepanelen is het niet onredelijk ervan uit te gaan dat een B haalbaar is.

https://www.premiezoeker.be/

Algemene renovatie en/of sloop en heropbouw aan 6% mogelijk

Het betreft hier een zeer basic woning dewelke zowel structureel (o.a. adequate vloer, wand- en dakisolatie, bezettingswerken, enz.) als cosmetisch nog bijzonder veel werk behoeft (behoorlijke graad van technische sleet/vetusteit). Desondanks kan er wel in geleefd en gezien het bouwjaar van de woning de toegelaten termijn van 10 jaar (om aan 6% algemene renovatiewerken en/of sloop en heropbouw werken te mogen uitvoeren) ruimschoots overschrijd is het dus mogelijk om algemene renovatiewerken en/of sloop en heropbouw werken uit te voeren aan 6%.

Pluspunten

Grond kopen = 12% registratierechten, nieuwbouw = 21%, hier heeft men reeds de grond met een uitermate basic desalniettemin nog degelijke structuur er reeds op. Hetgeen maakt dat er kan gekocht aan 3% of 1% (IER) en dat er (daar de woning ouder is dan 10 jaar) kan gerenoveerd of gesloopt en her-opgebouwd aan 6%. De grond is ook degelijk van grootte (niet te groot/niet te klein) en zeer gunstig gelegen (gevoel van rust in landerijgebied doch vlakbij het centrum met alle voorzieningen).

>>> Contacteer ons vandaag nog voor meer info, een bezichtiging en/of een GRATIS vrijblijvende schatting van Uw eigendom! Wij zijn telefonisch 7/7 bereikbaar 03/667 77 95 <<<