Villa op 1.849 m²

Uniek pand met prachtig zicht gelegen in een doodlopende straat ( laatste woning), hierdoor geniet u van 100% privacy.

Dit zeer goed onderhouden open bebouwing met bijgebouwen op een perceel van 1.849 m²  gelegen in Aartselaar. Dit pand is ideaal voor natuurliefhebbers en / of zelfstandig beroep.

Indeling van dit rustgevende woning:

. De huidige leefruimtes bevinden zich op het gelijkvloers:

       inkomhal, gezellige living met functionele open haard

       twee ruime slaapkamers

       badkamer (toilet, lavabo in meubel, twinlight bad-douche,  ingebouwde opbergkast, groot raam)

      ruime leefkeuken (wasbak, dampkap, inductieplaat, koelkast, oven en veel opbergkasten en ramen uitzicht natuur)

       afzonderlijke bergruimte met aansluiting WM en DK

       droge kelder met CV ketel en voldoende bergruimte

       zolder met uitbreidingsmogelijkheden

De woning is omgeven door groen en er is zeer veel privacy. Vanuit de woning, kijk je op de stenen buitenstallen en naar de ruime tuin/ wei. De bijgebouwen zijn ook geschikt als opslagplaats / werkatelier.

Extra troeven van deze woning:

       elektriciteit = conform / DRIJFKRACHT 380 volt

Asbestveilig.

       dubbele beglazing en goed onderhouden houten raamprofielen

       elke ruimte is voorzien van 1 tot meerdere grote ramen, telkens met uitzicht op natuur

       schildervrije plafonds met ingebouwde, dimbare verlichting

       renovaties doorheen de jaren, o.a. gevels, badkamer, aantal vloeren, plafonds, dakisolatie, centrale verwarming, tuinhuis, tuin-en weideomheining, terrassen, enz

       zeer veel buitenverlichting aanwezig (deel afstandbediening)

       voldoende voorziening van water + verlichting in bijgebouwen en op het terrein

       afgesloten oprit met parkeergelegenheid voor meerdere wagens en of dierenvan, bestelwagen enz.

       gunstige mobiscore (veel keuze horeca, doe het zelf zaken, elektrozaken, bakkers, slagers, apothekers, grootwarenhuizen, ziekenhuizen, openbaar vervoer, basisscholen...)

       goede uitvalsbasis naar verschillende gemeenten, steden (Antwerpen, Brussel..)

Belangrijke informatie:

1) In het EPC verslag werd de dakisolatie van de berging, keuken en badkamer NIET opgenomen ondanks de factuur (de isolatie is onvoldoende omschreven).

2) De woning bevindt zich in een effectief overstromingsgebied. Er werden vanaf 1999 -2001 structurele en technische maatregelen genomen met positief resultaat tot gevolg.

 De renovatieverplichting voor residentiële gebouwen gaat in op 1 januari 2023.

Wie vanaf 2023 de nieuwe eigenaar, opstalhouder of erfpachter wordt van een woning of appartement met een slecht EPC-label, moet die binnen de 5 jaar energetisch renoveren tot label D (of beter).

https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023#q-59813524-3072-4edc-bb23-c56becf7b528