Charmante woning met 2 slpkmrs, atelier en leuke tuin

Op de Meerlaarstraat in Klein-Vorst Laakdal treffen we deze charmante woning met mooie natuurlijke tuin. Het centrum van Klein-Vorst én van Tessenderlo, met scholen, warme bakkers, horeca, hobby’s en winkels bevindt zich op fietsafstand. De op- en afrit van de E313 bevindt zich op minder dan 5 minuutjes rijden en brengt je vlot naar Antwerpen en Hasselt.
Via de ruime inkomhal (9,6 m²) bereik je de gezellige woonkamer (26,7 m²). De grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Beneden zijn de ramen allemaal voorzien van dubbel glas.
Aansluitend aan de woonkamer treffen we de keuken (11,3 m²).
De kleine maar propere en functionele badkamer (4,02 m²) met douche in bad, lavabo én toilet bevindt zich eveneens op het gelijkvloers.
Vanuit de inkomhal heb je toegang tot de droge kelder (12,3 m²) waar je je voorraad goed kan bewaren.
Op de verdieping treffen we 2 ruime slaapkamers (13,8 en 17,2 m²), waarbij de grootste kamer eveneens voorzien is van een lavabo en apart toilet. Via de andere kamer heb je toegang tot de zolderruimte en hier is ook de verwarmingsketel (aardgasketel) geïnstalleerd.
Wanneer we naar buiten gaan, bereiken we in de tuin een toffe en ruime (28,6 m²) polyvalente ruimte; deze kan dienen als atelier- of hobbyruimte, fitness, … etc. Er is ook een garagebox (17,7 m²) en voor de rest is het in de natuurlijke tuin fijn vertoeven.
De elektriciteit van de woning is conform AREI en ook de schema’s zijn aanwezig.
De berekende energiescore bedraagt momenteel 662 kWh/m²jaar (EPC F), wat wil zeggen dat dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Je kan eenvoudigweg naar een D-label gaan door:
- De radiator in de achterbouw te verwijderen
- De kachel in de leefruimte te verwijderen
- De gaswandketel te vervangen door een condensatieketel
- 2000 W aan zonnepanelen te plaatsen (5 panelen)
Bevindt zich niet in een afgebakende overzone, signaalgebied of afgebakend overstromingsgebied (P-score A / G-score A)
Spreekt deze leuke woning jullie aan? Contacteer ons dan via info@bosmanvastgoed.be voor meer info of een bezoek ter plaatse. Wij helpen jullie graag verder!