Virtual tour
Villa te koop
€ 449.000
Een pand van Laress Real Estate Services
Overzicht
- 288 m² bewoonbaar
- 1940 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Tuin
- 2 Garage(s)
Overstromingsgevaar gebouw 
Overstromingsgevaar perceel
Beschrijving
Prachtige, eigentijdse villa met diverse mogelijkheden te koop in Vorst (Laakdal)
Belangrijkste troeven:
• Ruimte en flexibiliteit: Deze villa beschikt over 355m² bruikbare vloeroppervlakte (volgens EPC), met 4 ruime (slaap)kamers en de mogelijkheid om er 5 te creëren. Ideaal voor grote gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt.
• Ontwikkelingsmogelijkheden: De ligging binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Kom Bis biedt tal van mogelijkheden. Vraag er naar.
• Ideaal voor vrij beroep of dienstverlenende activiteit : Dankzij de veelzijdige indeling is deze villa perfect voor wie op zoek is naar een professionele werkruimte aan huis.
• Volgroeide tuin: Een prachtige, volwassen tuin waar privacy en rust centraal staan. Een oase van groen, perfect voor ontspanning.
• Royaal perceel: De woning staat gunstig ingepland op een royaal perceel van 19a40ca.
• Uitstekende locatie: Vlak bij het centrum van Vorst (Laakdal), met alle voorzieningen en diensten op een steenworp afstand en een vlotte verbinding naar de E313.
Opmerking: Deze woning valt onder de energetische renovatieverplichting waarbij het EPC-label F binnen zes jaar moet worden opgewaardeerd naar een label D.
Ziet u ook het potentieel in deze woning? Mis deze kans niet en plan snel een bezoek via 0479/99 45 02 of via lars.smekens@laress.be.
Belangrijkste troeven:
• Ruimte en flexibiliteit: Deze villa beschikt over 355m² bruikbare vloeroppervlakte (volgens EPC), met 4 ruime (slaap)kamers en de mogelijkheid om er 5 te creëren. Ideaal voor grote gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt.
• Ontwikkelingsmogelijkheden: De ligging binnen het ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Kom Bis biedt tal van mogelijkheden. Vraag er naar.
• Ideaal voor vrij beroep of dienstverlenende activiteit : Dankzij de veelzijdige indeling is deze villa perfect voor wie op zoek is naar een professionele werkruimte aan huis.
• Volgroeide tuin: Een prachtige, volwassen tuin waar privacy en rust centraal staan. Een oase van groen, perfect voor ontspanning.
• Royaal perceel: De woning staat gunstig ingepland op een royaal perceel van 19a40ca.
• Uitstekende locatie: Vlak bij het centrum van Vorst (Laakdal), met alle voorzieningen en diensten op een steenworp afstand en een vlotte verbinding naar de E313.
Opmerking: Deze woning valt onder de energetische renovatieverplichting waarbij het EPC-label F binnen zes jaar moet worden opgewaardeerd naar een label D.
Ziet u ook het potentieel in deze woning? Mis deze kans niet en plan snel een bezoek via 0479/99 45 02 of via lars.smekens@laress.be.
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20241018-0003417923-RES-1
- Energieverbruik: 778 kWh/m²/jaar
- Verwarming: EXTRA_INFO.OUTFITTING.VALUE.null
Let op, de renovatieverplichting in Vlaanderen verplicht de koper om deze woning na aankoop te renoveren tot een betere energieprestatie. Lees er alles over in dit artikel
Extra budget nodig voor je renovatie?
De overheid helpt je dit pand energetisch te renoveren! Hieronder zie je het premiebedrag dat je mogelijks van de overheid krijgt.
Het huidige EPC-label is:
Klik hieronder het EPC-label waarnaar je wilt renoveren:
De overheid zorgt bij de renovatie naar EPC A voor:
€ 30.900
! Let op dat dit geschatte bedragen zijn en dat het effectieve bedrag afhankelijk is van de ingrepen en jouw gezinssituatie
Op de kaart
Downloads
- 99_12163_353958_Certificaat-20241018-0003417923-RES-1.pdf (pdf)
- 99_20351_354005_asbestattest (10).pdf (pdf)
- met maten.pdf (pdf)
- 99_31708_356423_202410007894_1_nl_HEI_5.pdf (pdf)
- Kadastraal_uittreksel_LR0037_Onclin Online.pdf (pdf)
- ActaMaps Risicozones overstromingen (13045A077100P002).pdf (pdf)
- ActaMaps Watertoets (13045A077100P002).pdf (pdf)
Virtual tour
Ontdek het hele pand alvorens je bezoek via de virtuele tour, werkelijkheid gemaakt door Walkly. Geen verassingen tijdens het bezoek!
Beleef de virtuele tour
Financieel
| Prijs | |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 1.227 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1974 |
|---|---|
| Staat | Op te frissen |
| Bewoonbaar (m²) | 288 |
| Gevels | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 4 |
| Garages | 2 |
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Toiletten | 2 |
Faciliteiten
| Type vloer | |
|---|---|
| Keuken uitrusting | Goed uitgerust |
| Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Mogelijk overstromingsgevoelig |
|---|---|
| P-score | D |
| G-score | D |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 1940 |
| Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
| Oriëntatie voorgevel | Zuid |
| Oriëntatie terras | Noordwest |
Vergunning
| Vergunning | Vergunning beschikbaar |
|---|---|
| Verkavelingsvergunning | Geen beschikbaar |
| Bouwovertreding | Geen |
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
Uitrusting
| Geschikt voor praktijk | Ja |
|---|---|
| Parking | Nee |
| Garage | Nee |
| Thuiskantoor | Ja |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Ja |
Een pand van
Laress Real Estate Services
Laress Real Estate Services
Laress specialiseert zich exclusief in de bemiddeling van vastgoed waarbij vastgoedexpertise en professionele dienstverlening nodig zijn én het verschil maken. Studie en doorgedreven adviesverlening zetten we in als hefboom om meerwaarde te creëren voor onze opdrachtgevers. Efficiënte marketing combineren we met vastberaden verkoop. We ambiëren een partnerrol en willen ontzorgen van a tot z.
6310416
Leer meer over vastgoed
17 February 2025
Levenslang wonen: slaapkamer inrichten voor nieuwe invulling
03 February 2025
Buitenverlichting: creëer een sfeervolle tuin in elk seizoen
26 January 2025
Je kind helpen bij het kopen van een huis: 6 slimme manieren
16 January 2025