Woning

Te renoveren gesloten bebouwing/rijwoning (±103m² bewoonbaar oppervlak) met 2 slaapkamers, tuin (±81m²) en terras op een perceel van 190m² gelegen te Ekeren tegen de grens met Brasschaat en overal vlakbij. Verwarming d.m.v. gaskachels en tegenstelling tot wat het EPC vermeld is het volledig hoofddak wel geïsoleerd en dat met 8cm Rockwool Isolatie >>> Contacteer ons vandaag nog voor meer info, een bezichtiging en/of een GRATIS vrijblijvende schatting van Uw eigendom! Wij zijn telefonisch 7/7 bereikbaar 03/667 77 95 <<<

Te renoveren gesloten bebouwing/rijwoning (±103m² bewoonbaar oppervlak) met 2 slaapkamers, tuin (±81m²) en terras op een perceel van 190m² gelegen te Ekeren tegen de grens met Brasschaat en overal vlakbij.

De woning beschikt over een inkomhal via welke men de woning betreedt en die uitgeeft op de open ruime uit 3 delen bestaande van voldoende lichtinval voorziene leefruimte.

Het 1ste gedeelte is de woonruimte, aaneensluitend het 2de deel met de keuken (beschikt over kasten, een gootsteen en 5-pits gasvuur) en het 3de deel met toegang tot de badkamer (beschikt over een ligbad en lavabo) en een kleine veranda-achtige aanbouw met plat dak (roofing van ± 5-6jaar oud) via welke men de tuin  (±81m²) met de terras en verouderd versleten tuinhuis kan bereiken.

In het 1ste gedeelte, de woonruimte, bevindt zich de trap naar de 1ste en enige verdieping met kleine nachthal die uitgeeft op 2 slaapkamers (1 grote met 2 veluxen en 1 kleine met 1 velux).

De woning wordt verwarmd door 2 gaskachels, 1 in het 1ste gedeelte, de woonruimte en een 2de in het 3de deel met toegang tot de badkamer en de kleine veranda-achtige aanbouw.

In tegenstelling tot wat het EPC vermeld is het volledig hoofddak wel geïsoleerd en dat met 8cm Rockwool Isolatie.

Diverse

Isolatie hoofddak

2 slaapkamers

Centrale ligging

Gas verwarming

Tuin met terras

Renovatieplicht van toepassing

De woning beschikt over EPC label F, met adequate vloer, wand- en dakisolatie + verwarming op gas a.d.h.v. een recent model CV ketel + zonnepanelen is het niet onredelijk ervan uit te gaan dat C mogelijk zelfs een B haalbaar is. Met een hr combiketel (Een HR combiketel gebruikt de warmte van de rookgassen die vrijkomen bij de verbranding van aardgas opnieuw) + zonnepanelen is het niet onredelijk ervan uit te gaan dat een B haalbaar is. OPGELET: In tegenstelling tot wat het EPC vermeld is het volledig hoofddak wel geïsoleerd en dat met 8cm Rockwool Isolatie.

https://www.premiezoeker.be/

Algemene renovatie en/of sloop en heropbouw aan 6% mogelijk

Gezien het bouwjaar van de woning de toegelaten termijn van 10 jaar (om aan 6% algemene renovatiewerken en/of sloop en heropbouw werken te mogen uitvoeren) ruimschoots overschrijd is het dus mogelijk om algemene renovatiewerken en/of sloop en heropbouw werken uit te voeren aan 6%.

1% i.p.v. 3% registratierechten

Sinds 1 januari 2022 moet je bij de aankoop van een woning 3% registratiebelasting betalen in plaats van de vroegere 6%. Koppel je aan die aankoop een ingrijpende energetische renovatie of ga je over tot een sloop en een energiezuinige heropbouw, dan zakt de registratiebelasting zelfs naar 1%. Je moet die intentie tot een ingrijpende energetische renovatie meteen laten opnemen in de notariële akte die bij de aankoop wordt opgemaakt. 

>>> Contacteer ons vandaag nog voor meer info, een bezichtiging en/of een GRATIS vrijblijvende schatting van Uw eigendom! Wij zijn telefonisch 7/7 bereikbaar 03/667 77 95 <<<