Uitzonderlijke burgerwoning op centrale locatie

Op zoek naar een stijlvol gerenoveerd huis waar je meteen thuis bent? Dan is dit pareltje in de Rotterdamstraat 40 helemaal wat je zoekt: een karaktervolle burgerwoning met drie of vier grote slaapkamers, hoge plafonds, natuurlijke materialen zoals leem en kurk, originele plankenvloeren en een prachtige stadstuin op blauwe hardsteen. Alles straalt hier rust, duurzaamheid en charme uit, middenin de bruisende stad tussen Park Spoor Noord, het Eilandje en het Stadspark.

Natuurlijk, warm en stijlvol wonen

Deze woning van 167m² bevindt zich in een levendige maar rustige fietsstraat in Antwerpen Noord. Tussen het hippe Eilandje, Park Spoor Noord en het centrale Stadspark woon je hier ideaal: stadsvibes mét rust. Winkels, openbaar vervoer, gezellige cafés en de Ring zijn allemaal binnen handbereik. De authentieke gevel en de gebruikte ecologische materialen zorgen voor een unieke sfeer, zowel binnen als buiten.

Een warme binnenkomst

Via de mooie houten voordeur kom je in de ruime inkomhal op een prachtige cementtegelvloer in zachtblauw met beige. Hier trekken de sierlijsten en moulures meteen de aandacht. De originele houten trap –in ere hersteld – leidt je naar boven, maar eerst kom je binnen in de eetkamer en keuken.

De leefkeuken en eetruimte vormen samen een open geheel verdeeld over twee lichte ruimtes op originele plankenvloer. Voor- en achteraan zorgen grote ramen voor natuurlijk licht. De keuken is een knusse mix van hout en keramiek, met een 5-pits gasvuur verwerkt in een oude schouw, een grote oven, spoelbak en kastjes in hout. Van hieruit wandel je via dubbele deuren naar de zuidwestgerichte stadstuin.

Zonnige stadstuin

Een echte troef is de rustige zuidwestelijk georiënteerde stadstuin afgewerkt met natuurlijke materialen. Blauwe hardsteen tegeltjes en een gevel in kurk die zowel warmte als geluidsisolerend werkt. Een ruim stuk is overdekt en maakt van deze tuin een gezellig verlengstuk van je woning. Er is weinig inkijk en aansluiting voor water en elektriciteit.

Slim ingedeeld & baden in tadelakt
Op de eerste tussenverdieping vind je een luxueuze badkamer. De ruime inloopdouche is afgewerkt in tadelakt – een natuurlijke kalkpleister. Om het concept door te trekken werd ook het lavabomeubel hierin afgewerkt met een mooie grote spiegel en vormt dit een mooi geheel. Een luxueus Japans toilet (TOTO) maakt het plaatje af. Ook werd gedacht aan mechanische verluchting. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en de groene dakbedekking werd in 2024 vernieuwd.

Ruimtelijk wonen

De eerste verdieping herbergt een L- vormige leefruimte op originele plancher met zowel voor als achteraan veel lichtinval. Ruimte genoeg om hier ook een Bureau/ bibliotheek te installeren. De witte baksteen muren en balkenstructuur geven de ruimte karakter. Een zalige plek om te relaxen, een boek te lezen of achter je bureau te kruipen.

Slaapcomfort en karakter

Op de tweede verdieping zijn er twee ruime slaapkamers. De grote slaapkamer vooraan (20,5m²) heeft een slimme scheidingswand die rust brengt door de dressing erachter te verstoppen. Zo hangt je kleding niet in het zicht. In de tweede slaapkamer (13m²) werden legplanken tussen wand en schouw gemaak. Beide kamers hebben een sierschouw en plankenvloer.

De derde verdieping is een zolderkamer van maar liefst 34 m². Hier heb je de mogelijkheid om ze te verdelen in 2 kamers of een extra mezzanine te creëren. De veluxramen maken het lichtrijk maar zijn ook voorzien van een verduisterend gordijn. De vloerplaat werd geïsoleerd, alsook het plafond.

Ruime droge kelder als extra plus
De droge kelder van 37 m² heeft een mooie hoogte. Hier vind je de condensatieketel (2016), een aparte wasruimte, werkruimte en handige ingemaakte kasten. Ook werd het plafond volledig geïsoleerd.

Bruisende buurt, tussen parken en stad
Je woont hier in een levendige buurt met karakter. Op wandelafstand liggen Park Spoor Noord, het Stadspark én talloze leuke plekjes zoals De Opera en Toko 139. Tram, bus en velo zijn vlakbij, net als de op- en afritten van de Ring.