IN OPTIE: Opbrengstgebouw met 7 appartementen en winkel in de Sint-Adriesbuurt!

AAA locatie - Interessant en goed onderhouden opbrengsteigendom met een rendement van 6,9%. Het gebouw bestaat uit een kelder, handelsgelijkvloers (ca. 117m²), 4 x 1slpk appartement (ca. 55m²) in de voorbouw en 3 x 1 slpk appartement (ca. 58m²) in de achterbouw. Er is een positief advies van vermoeden vergunning voor 6 woongelegenheden en een winkel. NOOIT leegstand, want het is zalig wonen tussen de hippe winkels en bistro's! Het gebouw is volledig verhuurd met een jaarlijkse opbrengst van 97.327,32 EUR. Gelegen in de gezellige Sint-Andrieswijk in het centrum van Antwerpen, op de as tussen het Historisch Centrum en de wijk t Zuid. Aparte meters voor gas, elektriciteit en water. Attesten in aanvraag.

Lees meer...

Informatie opbrengsteigendom

AAA locatie - Interessant en goed onderhouden opbrengsteigendom met een NETTO rendement van 6,20%. Het gebouw (ca. 520m² bruikbare opp.) bestaat uit een kelder, handelsgelijkvloers (ca. 117m²), 4 x 1slpk appartement (ca. 55m²) in de voorbouw en 3 x 1 slpk appartement (ca. 58m²) in de achterbouw. Er is een positief advies van vermoeden vergunning voor 6 woongelegenheden en een winkel. NOOIT leegstand, want het is zalig wonen tussen de hippe winkels en bistro's! Het gebouw is volledig verhuurd met een jaarlijkse opbrengst van 97.327,32 EUR. Gelegen in de gezellige Sint-Andrieswijk  in het centrum van Antwerpen, op de as tussen het Historisch Centrum en de wijk t Zuid. Aparte meters voor gas, elektriciteit en water. Attesten in aanvraag.

 

Indeling

• Ondergronds: Grotendeels onderkelderd.
• Gelijkvloers: Handelsgelijkvloers (ca. 117m²) omvattende een handelsruimte, sanitair, gang, verschillende lokalen, keuken en overdekte koer.
• Eerste verdieping:
  
  
  • Appartement voor (ca. 55m²) omvattende een hal, leefruimte met open keuken, slaapkamer, badkamer met wc en
  • Appartement achter (ca. 58m²) omvattende een hal, aparte wc, leefruimte met open keuken, slaapkamer en badkamer.
  
  
• Tweede verdieping:
  
  
  • Appartement voor (ca. 55m²) omvattende een hal, leefruimte met open keuken, slaapkamer, badkamer met wc
  • Appartement achter (ca. 58m²) omvattende een hal, aparte wc, leefruimte met open keuken, slaapkamer en badkamer.
  
  
• Derde verdieping:
  
  
  • Appartement voor (ca. 55m²) omvattende een hal, leefruimte met open keuken, slaapkamer, badkamer met wc
  • Appartement achter (ca. 58m²) omvattende een hal, aparte wc, leefruimte met open keuken, slaapkamer en badkamer.
  
  
• Vierde verdieping: Appartement (ca. 55m²) omvattende een hal, leefruimte met open keuken, slaapkamer en badkamer.

 

Kwaliteit van de constructie

• Constructie: Constructie in metselwerk op een fundering in metselwerk, gevels in gevelsteen, binnenmuren in metselwerk en bepleisterd.
• Schrijnwerk: PVC buitenschrijnwerk voorzien van dubbel glas.
• Vloer: Gelijkvloers en verdiepen met harde vloerplaten en chape/houten roostering met plancher.
• Daken: Zowel het dak van de hoofd- als achterbouw zijn plat en bedekt met roofing, bijkomend isoleren is aangeraden.

 

Algemene informatie

 

Comfort

• Nutsvoorzieningen: aparte meters voor water, elektriciteit, aardgas.

• aparte verbruiksmeters.

• Verwarming: Individuele centrale verwarming op aardgas.
• Elk appartement is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine.
• Keuringen: In aanvraag.

 

Gebruik

• Het volledige gebouw is op heden verhuurd.

• Rendement wordt berekend op de aankoopprijs + registratierechten + notariskosten en de jaarlijkse huuropbrengst.

• Jaarlijkse actuele huuropbrengst: 97.327,37.
  
  
  • GLV: 1.950 EUR
  • V1V: 886,04 EUR
  • V1A: 700 EUR
  • V2V: 650 EUR
  • V2A: 671,04 EUR
  • V3V: 730 EUR
  • V3A: 808,54 EUR
  • V4V: 730 EUR
  • Dakrecht: 985,01 EUR
  
  

 

Omgeving – stedenbouw

• Het gebouw is niet gelegen in een zone belast met een recht van voorkoop.
• Het gebouw is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied of watergevoelig openruimtegebied.
• Het gebouw is niet opgenomen in de Inventaris Onroerend Erfgoed.
• Volgens het Gewestplan ligt het gebouw in een woongebied.
• Statusrapport vermoeden van vergunning: Het bestaande aantal woonentiteiten (7) is onvoldoende bewezen. De historische toestand is 6 woningen.
  
  
  • De koper maakt zijn eigen zaak van de vergunde toestand.  Het gebouw wordt in zijn huidige toestand verkocht.
  
  

 

Ligging

• Centrale ligging in het centrum van Antwerpen, op de as tussen het Historisch Centrum en de wijk ’t Zuid.
• Gunstige commerciële ligging in een lokale handelskern.
• Gelegen op wandelafstand van scholen, handelszaken en openbaar vervoer.
• Vlotte bereikbaarheid naar de Ring van Antwerpen.

 

De informatie in deze prospect is ten informatieve titel: De kandidaat-koper moet zijn eigen zaak maken van het verkrijgen, controleren en interpreteren van deze informatie.