Goed verhuurd opbrengstgebouw in centrum Antwerpen!
€ 1.400.000
Overzicht
- 530 m² bewoonbaar
- 147 m² grond
- 7 Slaapkamer(s)
- 5 Badkamer(s)
- 6 Toilet(ten)
Beschrijving
Informatie opbrengsteigendom
Statig en goed onderhouden opbrengsteigendom in Art Nouveaustijl, met een NETTO rendement van 5%! Positief advies vermoeden van vergunning voor 5 woongelegenheden en een winkel. NOOIT leegstand, want het is zalig wonen tussen de hippe winkels en bistro's! Het gebouw (ca. 530 m² bruikbare opp.) bestaat uit een kelder met bergingen, handelsgelijkvloers van ca. 115m², appartement van ca. 120m² met 3 slaapkamers op de eerste verdieping, 2 appartementen van ca.58m² met 1 slaapkamer op de tweede verdiepingen en 2 duplex appartementen van ca. 89m² met 3 slaapkamers op de 3de en 4de verdieping. De actuele jaaropbrengst bedraagt 77.012,02 EUR! Centrale ligging op AAA-locatie in het centrum van Antwerpen, op de as tussen het Historisch Centrum en de wijk t Zuid. Aparte meters voor gas, elektriciteit en water. Attesten in aanvraag.
Indeling
- Ondergronds: Grotendeels onderkelderd.
- Gelijkvloers: Handelsgelijkvloers ca. 115m² omvattende een handelsruimte met sanitair.
- Eerste verdieping: Appartement ca. 120m² omvattende 3 slaapkamers, een leefruimte , een keuken, een badkamer en een aparte kamer bereikbaar via de gemeenschappelijke traphal.
- Tweede verdieping:
- Appartement links ca. 64m² omvattende 1 slaapkamer, een woonkamer, een keuken en een badkamer.
- Appartement rechts ca. 53m² omvattende 1 slaapkamer, een woonkamer, een keuken, een badkamer en een aparte kamer bereikbaar via de gemeenschappelijke traphal.
- Derde en vierde verdieping:
- Duplex links ca. 94m² omvattende een leefruimte met open keuken, trap naar de bovenliggende verdieping, een technische ruimte onder de trap en badkamer. Op de bovenliggende verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer.
- Duplex rechts va. 83m² omvattende een leefruimte met open keuken, trap naar de bovenliggende verdieping en een technische ruimte onder de trap. Op de bovenliggende verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer.
Kwaliteit van de constructie
- Constructie: Constructie in metselwerk op een fundering in metselwerk, gevels in gevelsteen, binnenmuren in metselwerk en bepleisterd.
- Schrijnwerk: PVC buitenschrijnwerk voorzien van dubbel glas.
- Vloer: Gelijkvloers met harde vloerplaten en chape, op de verdiepen houten roostering met plancher.
- Daken: De voorbouw is voorzien van een pseudo-mansardedak, bedekt met schalies en roofing. Op de achterbouw is het plat dak bedekt met roofing.
- Isolatie daken onbekend.
Algemene informatie
Comfort
- Nutsvoorzieningen: Water, elektriciteit, aardas en riolering.
- aparte verbruiksmeters.
- Verwarming: Individuele centrale verwarming op aardgas.
- De meeste appartementen zijn voorzien van een aansluiting voor een wasmachine.
- Keuringen: In aanvraag.
Gebruik
- Het volledige gebouw is op heden verhuurd.
- Rendement wordt berekend op de aankoopprijs + registratierechten + notariskosten en de jaarlijkse huuropbrengst.
- Jaarlijkse actuele huuropbrengst: 77.012,02 EUR.
- GLV: 2.340,31 EUR
- V1: 1.200 EUR
- V2L: 650,86 EUR
- V2R: 612,09 EUR
- Duplex L: 774,41 EUR
- Duplex R: 840,00 EUR
Omgeving – stedenbouw
- Het gebouw is niet gelegen in een zone belast met een recht van voorkoop.
- Het gebouw is niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied of watergevoelig open ruimtegebied.
- Het gebouw is opgenomen in de Inventaris Onroerend Erfgoed als vastgesteld bouwkundig erfgoed.
- Volgens het Gewestplan ligt het gebouw in een woongebied.
- Statusrapport vermoeden van vergunning: Positief advies voor 5 woongelegenheden en een winkel.
- De koper maakt zijn eigen zaak van de vergunde toestand. Het gebouw wordt in zijn huidige toestand verkocht.
Ligging
- Centrale ligging in het centrum van Antwerpen, op de as tussen het Historisch Centrum en de wijk ’t Zuid.
- Gunstige commerciële ligging in een lokale handelskern.
- Gelegen op wandelafstand van scholen, handelszaken en openbaar vervoer.
- Vlotte bereikbaarheid naar de Ring van Antwerpen.
De informatie in deze prospect is ten informatieve titel: De kandidaat-koper moet zijn eigen zaak maken van het verkrijgen, controleren en interpreteren van deze informatie.
Energie
- E-peil: E0
- Beglazing: Standaard dubbel
Financieel
Prijs | € 1.400.000 |
---|---|
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 3.760 |
Berekening kosten
Je aankoopkosten? Die heb je snel berekent via de knop hieronder.
Bijkomende info
Gebouw
Bouwjaar | 1909 |
---|---|
Bouwcertificaat | Nee |
Bewoonbaar (m²) | 530 |
Verdieping | 0 |
Gevelbreedte | 7.1 |
Badkamers | 5 |
Slaapkamers | 7 |
Verdiepingen | 4 |
Garages | 0 |
Parkeerplaatsen | 0 |
Doucheruimtes | 0 |
Toiletten | 6 |
Faciliteiten
Beglazing | Standaard dubbel |
---|---|
Elektrisch keuringsattest | Nee |
Perceel
Diepte (m) | 21 |
---|---|
Breedte (m) | 7 |
Overstromingsgevoelig | Geen |
P-score | C |
G-score | C |
Voorkeurrecht | Nee |
Totale oppervlakte (m²) | 147 |
Bebouwde oppervlakte (m²) | 135 |
Tuin oppervlakte (m²) | 0 |
Oppervlakte terras (m²) | 0 |
Oriëntatie tuin | Oost |
Uitrusting
Investeringspand | Nee |
---|---|
Geschikt voor praktijk | Nee |
Parking | Nee |
Garage | Nee |
Thuiskantoor | Nee |
Kelder | Ja |
Zolder | Nee |
Tuin | Nee |
Terras | Nee |
Lift | Nee |
Rioolaansluiting | Ja |
Gasaansluiting | Ja |
Wateraansluiting | Ja |
Elektriciteitsaansluiting | Ja |
TV aansluiting | Ja |
Internetaansluiting | Ja |
Telefoonaansluiting | Nee |
Appartementsblok
Aantal verdiepingen | 4 |
---|---|
Lift | Nee |