Landelijke woning - 6 slpks - garage - 13 a 54 ca

immo Talenco verkoopt te Zijpstraat 2  – 1755 Gooik deze alleenstaande, landelijk en rustig gelegen eengezinswoning dat zich bevindt op een perceeloppervlakte van ± 13 are 54 ca. Het pand beschikt over een nuttige oppervlakte van ± 212 m² en  telt maar liefst 6 slaapkamers, een aangename leefruimte, een inpandige garage en autostaanplaatsen voor meerdere wagens. Ideale eigendom voor wie houdt van rust en veel privacy in een groene omgeving en voor nieuwe samengestelde gezinnen. Bekijk alvast de virtuele rondleiding via de volgende link:

https://360.zibber.eu/share/collection/7bGBz?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1

Wenst u dit pand te bezoeken, contacteer ons gerust: info@immotalenco.com

Gelijkvloers:
Autostaanplaatsen voor meerdere wagens voor de woning, een  ruime inkom met de trappenhal naar de verdieping, een gastentoilet met handwasbakje, een aangename eetkamer met leefruimte (± 40 m²) voorzien van een allesbrander. Het terras is oostelijk georiënteerd en bereikbaar via de grote schuiframen. Vanuit de woonkamer heeft men rechtstreeks zicht op de aangelegde tuin en de siervijver - tal van heesters, struiken en wintervaste beplantingen aanwezig. Via de keukenruimte met ontbijthoek (te moderniseren inrichting) heeft men rechtstreekse toegang tot de inpandige garage (geschikt voor 2 wagens - ± 30,50 m²). Op het gelijkvloers bevinden zich tevens 3 slaapkamers van respectievelijk ± 14 m² - 9,30 m² - 9,30 m² en een te actualiseren badkamer voorzien van een ligbad, een wastafel en een toilet.

Eerste Verdieping:

Een traphal, een zolderberging, de overloop die toegang verleent naar de 3 slaapkamers (±  21 m² - 18,60 m² en 10,50 m²), een aparte toilet, zolderberging van ± 10 m².

Algemene kenmerken:
Asbestattest aanwezig
Bouwjaar 1980
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en massief houten trap
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging refertenummer: 20240778664
Buitenschrijnwerk: houten ramen – dubbele beglazing – hoogrendementsglas
Bruikbare oppervlakte: ± 212 m²
Dak: traditioneel – geïsoleerd (50  mm minerale wol tussen regelwerk - pannen
EPC 292 kWh/m² jaar – label C – certificaatnummer 20240730-0003325417-RES-1
G-score: D - P-score: D – niet gelegen in risicozone voor overstromingen
Gevelbreedte: ± 7 m
Gewestinfo: woongebied + agrarisch gebied
Kadastrale gegevens: 23024 B0160/00P002 + 00W002
Kadastraal inkomen - basis: € 1473,00
€ 1472,00 perceel P002 - 11 are 47 ca
€ 1,00 perceel W002 - 2 are 07 ca
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water - elektriciteit - rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: oostelijk gericht
Perceeloppervlakte: ± 13 are 54 ca
PV Elektrische installatie: in aanvraag
Septische put aanwezig
Spouwmuren: MW geïsoleerd met uitzondering van gevel links – spouw aanwezig
Verwarming: CV aardgas – radiatoren – condensatieketel HR Top energieklasse A
Vloerplaat gelijkvloers betonplaat – betonnen tussenvloeren
Warmwaterproductie: gekoppeld aan ruimteverwarming (badkamer)
elektrische boiler 10 l(keuken)

Bezoeken: na afspraak – contactpersoon: Ilona Bewaert – ilona@immotalenco.co – tel. 0496/22.02.66 – www.immotalenco.com