Alleenstaande villa - 5 slpks - 4 are 58 ca - garage - tuin

immo Talenco verkoopt te Anjelierenlaan 18 - 1730 Asse deze alleenstaande eengezinswoning op een onderhoudsvriendelijk perceel van 4 are 58 ca. De villa is gelegen in een verkeersluwe straat zonder doorgaand verkeer. Het pand beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en een bureelruimte/dressing. De bewoonbare oppervlakte bedraagt ± 190 m². Autostaanplaatsen voor meerdere wagens. Rustige ligging op 5 minuten van het treinstation en het centrum van Asse.

Kelderruimte (± 81,29 m²)

De droge kelderverdieping bestaat uit een bergruimte van ± 29.19 m² en een stookplaats/wasplaats van ± 27,35 m² een garage/fietsenberging van ± 24,75 m² en een aparte toilet. Ter hoogte van de achtergevel is een extra carport voorzien - de tuin is volledig omheind.

Gelijkvloers
Een voortuin, verschillende autostaanplaatsen op de aangelegde oprit, de woon- en eetkamer van ± 32 m² (voorzien van een houtkachel type: spekkachel - merknaam Flam) geeft uit op het zuidwest gerichte terras - bereikbaar via het schuifraam - elektrisch bedienbaar zonneluifel en wanden, de ingerichte keukenruimte met ontbijthoek is uitgerust met de nodige toestellen (een traditionele oven - voldoende onder- en bovenkasten 2 ingebouwde koelkasten een kookplaat een dubbele spoeltafel -- een dampkap een vaatwasser), de aanpalende douchekamer beschikt over een douchecel + een wastafel in meubel de op maat gemaakte kasten bieden hier  extra opbergruimte een aparte toilet. De aanwezigheid van een gelijkvloerse slaapkamer (± 16,40 m²) is hier zeker een extra troef. Via de doorloopkamer/logeerkamer krijgt men toegang tot de kelder en de traphal naar de  eerste verdieping.

Eerste verdieping

Een vide (mogelijke slaapkamer) van ± 19 m² met de overloop naar 4 slaapkamers (± 15,50 m² - 15,30 m² - 12,50 m² en 12 m²), de volledig ingerichte badkamer is uitgerust met een douche een ligbad een dubbele wastafel in meubel en een toilet.

Algemene kenmerken

Asbest: 2 materialen aangetroffen - niet verplicht te verwijderen

Bouwjaar 1966

Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren + trap

Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging refertenummer: 20240558174

Bruikbare vloeroppervlakte: ± 283 m² - bewoonbare oppervlakte: ± 190 m²

Buitenschrijnwerk: PVC ramen dubbele beglazing (hoogrendementsglas) + overal PVC rolluiken aanwezig + vliegenhorren

Dak: traditioneel geïsoleerd 8 cm tussen regelwerk - voorzien van natuurleien

EPC 285 kWh/m² jaar label C certificaatnummer 20240711-0003309843-RES-1 > Pand niet onderworpen aan de energetische renovatieverplichting

Gevelbreedte: ± 12 m op een bouwdiepte van ± 8 m -> bebouwde opp.: ± 96 m²

Gewestinfo: woongebied

Kadastrale gegevens: Asse 2 AFD - Sectie C 0085M2P0000

Kadastraal inkomen - basis: 1658,00

Muurtegels tot plafond in sanitaire ruimtes

Nuttige oppervlakte: ± 283 (kelderruimte + garage inbegrepen)

Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen

(water - elektriciteit rioleringsnetwerk)

Oriëntatie zonneterras: zuidwest gericht

Overstromingsgevoeligheid: G-score: A - P-score: C

PV EI niet conform  AREI slechts beperkte aanpassingen nodig

Spouwmuren luchtlaag aanwezig

Staat van het pand: doorheen de jaren zeer goed onderhouden - instapklaar

Stevige betonconstructie: betonnen tussenvloeren

Stookolietank: ondergronds reservoir conformiteitsattest aanwezig

Verwarming: CV stookolie radiatoren Vernieuwde CV-installatie Viessman (2017)

Zeker een bezoekje waard! Dit kan na afspraak contactpersoon: Ilona Bewaert info@immotalenco.com tel. 0496/22.02.66 www.immotalenco.com