Elf Julistraat 39-51, 9000 Gent

Kantoorgebouw gelegen in een groene en rustige omgeving op een terreinoppervlakte van 1 ha 10 a aan de rand van de stad Gent (omgeving UZ). Dit kantorencomplex bestaat uit 2 gebouwen die met elkaar in verbinding staan via een binnentuin. Het eerste gebouw is toegankelijk via de Zwijnaardsesteenweg 312-316 en voorziet 6.819 m2. Het tweede gebouw is toegankelijk via de Elfjulistraat 39-51 en voorziet 4.711 m2 burelen. Het complex Groeninghe heeft bijgevolg in zijn totaliteit een vloeroppervlakte van 11.530 m2 .

De voorbouw, kant Elfjulistraat, bestaat uit een gelijkvloers en 3 verdiepingen met een bruto kantooroppervlakte van ca. 2.108 m2. De achterbouw bestaat uit een gelijkvloers en eerste verdieping met een bruto kantooroppervlakte van ca. 2.550m2. Het volledige complex telt 99 ondergrondse parkeerplaatsen en 103 bovengrondse parkeerplaatsen.

In het complex Groeninghe is vanaf 01/01/2015 393 m² burelen beschikbaar op de gelijkvloerse verdieping van het B-gebouw en 1.056 m² burelen op de gelijkvloerse verdieping van het C-gebouw, samen goed voor ca. 1.450 m². Deze burelen zullen een grondige renovatie hebben ondergaan zowel wat betreft de ruimte op zich als op technisch vlak. In het A-gebouw kan er daarenboven 294 m² archiefruimte worden gehuurd. Er zijn eveneens bovengrondse parkeerplaatsen op de site beschikbaar.

Uitstekende bereikbaarheid met de wagen en het openbaar vervoer, dankzij de onmiddellijke nabijheid van de op- en afritten van de E17-E40 en het klaverblad. Via de Elfjulistraat heeft men ook een directe aansluiting op de Gentse stadsring. Het station van Gent ligt op minder dan 15 minuten wandelafstand en in een straal van 250 m rond het complex zijn er verschillende buslijnen.

Algemene technische voorzieningen :

- Flexibel indeelbare kantoren 

- Centrale kernen met liften, trappenhuis, sanitair, bergingen en technische lokalen 

- Dubbele isolerende beglazing 

- Centrale verwarming op aardgas 

- Akoestische plafonds 

- Technische realisatie onder SECO-controle en AIB-controle 

- Beveiliging via buitencamera’s, monitoren en slagbomen 

- Melding, waarschuwing en brandalarminstallatie volgens het ARAB artikel 52 

- Conciërge aanwezig in het gebouw 

Te huur :

Beschikbaar vanaf 01/01/2015 : 

B gebouw (Elfjulistraat 41) : 393 m2 bureeloppervlakte op gelijkvloerse verdieping 

C gebouw (Elfjulistraat 43-45) : 1.056 m2 bureeloppervlakte op gelijkvloerse verdieping 

Onmiddellijk beschikbaar :

A gebouw (Elfjulistraat 39) : 294 m2 archiefruimte op verdieping -1 en 38 bovengrondse parkeerplaatsen (nrs. 1 t/m 16, 30 t/m 37, 56 t/m 65, 92, 93, 95, 97) 

Huurprijs :

- Richtprijs burelen : 125 euro/m²/jaar 

- Bovengrondse parkeerplaatsen : 750 euro/pp/jaar 

- Richtprijs archief : 62,50 euro/m²/jaar 

- Provisie onroerende voorheffing : 7 euro/m²/jaar 

- Provisie gemeenschappelijke kosten : 27 euro/m²/jaar (inclusief privatieve kosten indien zij geleverd worden door de gemeenschap) 

- Provisie privatief verbruik koeling : 9 euro/m²/jaar

Kosten :

Inbegrepen in gemeenschappelijke kosten (zonder dat deze opsomming limitatief is): 

- Conciërgerie 

- Onderhoud parking en tuin 

- Onderhoud gemeenschappelijke delen 

- Verzekering all-risk 

- Ruimen van aalputten 

- Afvalverwerking 

- Verbruik elektriciteit, verwarming en water gemeenschappelijke delen

- Onderhoud technische installaties (HVAC, brand, lift, elektriciteit, sanitair, toegangscontrole) 

- Keuring technische installaties : lift, brand, elektriciteit, gasdichtheid 

- Beheerskosten

Technische specificaties blok B/C :

Toegang- en badgecontrole 

Het gebouw is vlot toegankelijk. Het Groeninghe gebouw is zowel bereikbaar via de Elfjulistraat als de Zwijnaardsesteenweg. Badgelezers type Interflex zijn aanwezig aan de inkomdeuren van de centrale kern op het gelijkvloers. 



Akoestiek 

- Voor hal en sanitair: NR 40 

- Kantoorgedeelte: Gezien de verdieping nog dient ingedeeld te worden zal het geluidsniveau afhangen van de keuze van de huurder met betrekking tot het materiaal en isolatieniveau van de wanden. 

Plafond 

- Vrije hoogte van 2.7m tot 2.8m 

- Modulair demonteerbaar plafond met Rockfon tegels 

Brandbeveiliging 

- Brandmeldcentrale digitaal Aritech bestaande uit: 

- Eerste hulpmiddelen  :

• optische detectoren 


• handdrukmelders 


• 11 sirenes en 1 rookkoepel 


• 5 haspels 


• 5 hydranten 


• 10 draagbare brandblussers 

Koelingsinstallatie

Het gelijkvloers en verdieping 1 van dit gebouw worden uitgerust met een koelmachine met condensordrukregeling type super low-noise en soft-starter met een maximale COP van 3. Elke kring is uitgerust met een caloriemeter voor de registratie van het verbruik. De kantoren worden uitgerust met ventilo-convectoren voor koelen en verwarmen per lokaal. Deze ventilo-convectoren zijn gemonteerd boven het plafond met luchtverdeling door middel van wervelroosters. Elke ventilo-convector heeft een aparte ruimtethermostaat dewelke gekoppeld wordt aan een DDC regeling (BUS systeem). 

Verwarmingsinstallatie: 

Centrale stookplaats uitgerust met 2 gasgestookte verwarmingsketels in cascade met weersafhankelijke regeling en gasdetectiecentrale; blok C wordt voorzien van een afzonderlijke verwarmingskring welke weersafhankelijk wordt geregeld. Elke kring is uitgerust met een caloriemeter voor de registratie van het verbruik.