Nieuwbouw handelspand ca. 110 m² in centrum (!) Brasschaat

Top gelegen (!) nieuwbouw handelspand ca. 110 m² tegenover het Dokter Roossensplein in centrum Brasschaat

Veel potentieel! | Grote visibiliteit | Ca. 110 m² oppervlakte | Buitenruimte + 1 carport | Veel parkeergelegenheid | Tegenover Dokter Roossensplein met Oud Gemeentehuis in centrum Brasschaat | Zeer gegeerde ligging | Nieuwbouw: kwalitatief gebouwd | Energiezuinig | Vloerverwarming met warmtepomp | Lage kosten | Onmiddellijk beschikbaar | Alles op wandelafstand | Veel passage

Op jacht naar een nieuwbouw handelspand op een centrale locatie met mogelijkheden om er uw ding mee te doen? Dan is dit uw kans: een goed ingedeeld commercieel gelijkvloers gelegen pal in het centrum van het bruisende Brasschaat. De toplocatie: met de auto vlot bereikbaar met veel parkeergelegenheid tegenover het Dokter Roossenplein. De raampartijen aan de straatzijde en de buitenruimte zorgen voor veel licht en een buitengevoel. Kortom: alles wat u nodig hebt voor een goed draaiende zaak! Die buitenkans laat u toch niet liggen?

Indeling handelspand:

• Gegeerde locatie: top gelegen op de Bredabaan, dé winkelstraat van Brasschaat vindt u het prachtige nieuwbouwpand genaamd Louis. Het gebouw is gelegen recht tegenover het Dokter Roossensplein met het charmante Oude Gemeentehuis – recent volledig heraangelegd met ruim voldoende parkeerplaatsen.


• Handelsruimte: wanneer u het pand betreedt, komt u binnen in de ruime handelsruimte. Door het hoge plafond krijgt u een ruimtelijk gevoel en de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De ruimte is volledig verder in te richten naargelang u zelf wenst. Volgende zaken werden reeds voorzien: een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met voldoende stopcontacten, alle muren werden bezet en een wand die de ruimte scheidt met een privégedeelte. De plaats is er al, maakt u er uw droom van?


• Sanitair: aan de andere kant van de wand in het privégedeelte achteraan werd een sanitaire ruimte voorzien met een toilet.


• Keukenruimte: eveneens heeft u de mogelijkheid tot het plaatsen van een kitchenette. Er werd reeds een spoelbak voorzien. Hier vindt ook de achterdeur naar buiten.


• Buiten: het handelspand en de buitenruimte vormen 1 geheel dankzij de grote raampartij achteraan. Één autostaanplaats is reeds inbegrepen in de huurprijs. Het achtergelegen carportcomplex bereikt u via de Oude Baan. Via de achteringang betreedt u zo het privégedeelte van het commercieel gelijkvloers.

Bestemming
De huidige functiebestemming van het pand is ‘kantoorfunctie, dienstverlening en vrije beroepen’. Hieronder valt bijvoorbeeld: autorijschool, dansschool of pilatesstudio, fotostudio, kapsalon, massagesalon, de winkel van een telecomprovider, wassalon, vastgoedmakelaar… Informeer tijdens het bezoek zeker over de mogelijkheden wat u graag in dit pand zou willen starten, en wij helpen u er graag mee verder. Horeca is uitgesloten.

Hoge afwerkingsgraad, duurzaam en energie-efficiënt
Deze nieuwbouw is tiptop in orde en werd opgeleverd in 2023. Wat u zeker zal opvallen is dat er degelijke, kostbare materialen zijn gebruikt. Ook qua energiezuinigheid scoort het pand top in de A+ categorie. Hierdoor ligt uw energieverbruik laag en bespaard u dus fors op uw energiefactuur. De zwarte aluminium ramen zijn voorzien van hoogrendementsglas. Deze werken niet enkel isolerend op vlak van warmte, maar isoleren ook extra qua akoestiek. Verwarmen gebeurt milieuvriendelijk met vloerverwarming via een warmtepomp. Verder is het pand ook uitgerust met een ventilatiesysteem type D dat vervuilde, vochtige lucht geautomatiseerd afvoert en dat combineert met een natuurlijke toevoer van schone, droge lucht. Én de elektriciteit is in orde en conform gekeurd.

Praktisch
Onmiddellijk beschikbaar.
Huurovereenkomst 9 jaar.
3 maanden waarborg op een geblokkeerde rekening – plaatsbeschrijving op gedeelde kosten.
U heeft aparte meters voor water en elektriciteit – privé op te nemen door de huurder en zo betaalt u alleen wat u verbruikt.
De gemeenschappelijke lasten van het handelspand bedragen 50 euro per maand.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Gegeerde locatie vlak bij centrum en vlot bereikbaar
Deze locatie krijgt een 10 op 10: het commercieel gelijkvloers is gelegen pal in het bruisende centrum van Brasschaat, tegenover het Dokter Roossensplein. Het plein aan het Oude Gemeentehuis werd volledig vernieuwd met belang voor groen en voldoende parkeerplaatsen. Én u krijgt nog extra parkeermogelijkheid op straat (met parkeerschijf). Door de grote raampartijen aan de Bredabaan geniet u van veel visibiliteit. Vlak voor uw deur heeft u een bushalte en de verbinding met de autosnelweg E19 ligt op slechts op 2,7 km van uw thuis. Kortom: een fijne buurt met alles binnen handbereik die wacht op een nieuwe bruisende handelszaak.

De voorbeeldfoto’s zijn louter bestemd voor illustratieve doeleinden.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is? Maak een vrijblijvende afspraak.