Wat is het bodemattest?

Het zal je maar overkomen: een huis kopen en achteraf te weten komen dat het op een 'vuilnisbelt' is gelegen. Net om dat te vermijden, moet men bij de verkoop van een grond of een woning een bodemattest kunnen voorleggen. Zonder geldig bodemattest kan de verkoop niet doorgaan.

Wat staat erin?

Het bodemattest informeert je over de bodemkwaliteit en eventuele vervuiling van de grond. Het document wordt afgeleverd door OVAM, de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. 

Het attest geeft aan of het al dan niet om een risicogrond gaat.

Let wel: een blanco bodemattest zegt alleen dat OVAM niet beschikt over gegevens rond de bodemkwaliteit. Om meer zekerheid te hebben dat de grond zuiver is, pols je best eens bij het gemeentebestuur of de buurtbewoners.

Wat indien het om een risicogrond gaat?

Gaat het om een risicogrond - bijvoorbeeld omdat op de grond vroeger een tankstation of garage aanwezig was - dan kan de grond slechts met aanwezigheid van een bodemattest en een geldig oriënterend bodemonderzoek worden overgedragen. Dit oriënterend bodemonderzoek moet door een erkend bodemdeskundige gebeuren. De kostprijs is afhankelijk van onder andere de grootte en de aard van het onderzoeksproject.

Wordt in een oriënterend bodemonderzoek een bodemverontreiniging aangetroffen, kan de overdracht voorlopig niet plaatsvinden. OVAM zal in dat geval de overdrager aanschrijven om een beschrijvend bodemonderzoek of bodemsanering uit te voeren. 

Wat kost bodemattest?

Als gevolg van de tweejaarlijkse indexaanpassing werd de prijs voor het aanvragen van een bodemattest aangepast. Sinds 1 juni 2023 kost een bodemattest voor een deel van een perceel 257 euro. Voor een bodemattest voor een perceel betaal je voortaan 64 euro.

Hoe lang is het geldig?

• Voor niet-risicogronden blijft het bodemattest geldig en kan het hergebruikt worden voor de overdracht van gronden. Voorwaarde is wel o.a. dat de toestand van het terrein dezelfde blijft. 
• Bij risicogronden hangt de geldigheid dan weer samen met de geldigheid van het oriënterend bodemonderzoek. 

Hoe bodemattest aanvragen?

De inhoud van het bodemattest moet worden opgenomen in het compromis en in de authentieke akte. Het is aan de verkoper om het attest aan te vragen bij OVAM. Dit kan zowel schriftelijk als digitaal.

Tip!
De vastgoedmakelaar verzamelt alle nodige informatie en attesten bij een verkoop. Ook het bodemattest zal hij opvragen, en indien nodig een oriënterend bodemonderzoek aanvragen. De makelaar kent de wetgeving en spelregels door en door en staat in voor de perfecte interpretatie van alle informatie. Zo hoef jij je hoofd niet te breken over deze - vaak complexe - juridische materie. Vind je makelaar op Spotto.

Lees ook
Welke attesten heb je nodig bij de verkoop van je woning?
Woning verkopen di moet worden afgebroken? Deze attesten zijn verplicht
Woon ik op vervuilde grond? Check de bodemkwaliteit op deze nieuwe kaart