Verschil tussen richt- en vraagprijs
15 april 2024
Wat is de richtprijs?
De richtprijs geeft de eerste indicatie van de waarde van de woning. Het nodigt kopers ook uit om over de prijs te onderhandelen voor de uiteindelijke verkoopprijs. De geafficheerde prijs is eerder de richtprijs dan de vraagprijs, dus vaak is er niet direct een verkoop als je de prijs op het zoekertje biedt.
De instel- of startprijs komt voor bij openbare verkopen, waarbij er een minimumbedrag wordt ingesteld voor de woning.
Wat is de vraagprijs?
De vraagprijs is de gewenste verkoopprijs, wat de verkoper verwacht te krijgen voor zijn of haar woning. Vaak is er daardoor weinig ruimte om te onderhandelen, omdat de verkoper dit ziet als minimumrichtprijs. De vraagprijs geef je dan ook meestal door aan je vastgoedmakelaar.
Hoe bepaal je de vraagprijs van je woning?
De waarde van je woning hangt af van verschillende factoren:
- Locatie
- Staat van de woning: renovatie nodig of enkel slijtage
- Energieverbruik: EPC-score van de woning, isolatie, zonnepanelen,…
- Aanwezigheid van een terras, tuin of balkon
- Soort bebouwing: open, halfopen of gesloten bebouwing
- Grootte van het perceel en de woning
Een lokale vastgoedmakelaar weet voor hoeveel woningen in bepaalde buurten verkocht zijn, op basis van zijn ervaring kan hij of zij een betrouwbare waarde bepalen. Vaak zijn vastgoedmakelaars ook opgeleid als erkende schatter.
De verkoopprijs of aankoopprijs
Wanneer de verkoper het bod heeft aanvaard voor een bepaalde prijs, dan spreken we over de verkoopprijs. Dat is het eindresultaat van de onderhandeling tussen de vastgoedmakelaar en de koper. Het bedrag staat ook vast, het is dus de definitieve aankoopprijs, die de koper op tafel zal leggen als er geen opschortende voorwaarden in de weg staan.
| Prijs | Betekenis | Perspectief | Onderhandelen? |
|---|---|---|---|
| Richtprijs | Indicatieve waarde | Verkoper | Ja, gebruikelijk |
| Vraagprijs | Gewenste verkoopprijs | Verkoper | Ja, mogelijk |
| Verkoopprijs | Definitieve transactieprijs | Beide | Nee, vastgesteld |
| Aankoopprijs | Kosten koper | Koper | Nee, vastgesteld |
Voorbeeld betekenis prijzen
Een vastgoedmakelaar zet je huis te koop aan een richtprijs van 300.000 euro op basis van je vraagprijs van 320.000 euro. Na veel huisbezoeken en onderhandelingen met potentiële kopers verkoopt de makelaar de woning aan een verkoopprijs van 332.000 euro.
Wist je dat men in Nederland eerder kiest voor een richtprijs en dat Belgen direct de vraagprijs instellen?