Samen een huis kopen met ongelijke inbreng?

1. Ongelijke eigendomsverhouding

In de authentieke akte kan je een ongelijk eigendomsaandeel vastleggen. Stel dat je partner €20.000 meer inbrengt dan jij. Dan kan je eigenaar worden van 40% van de woning (€20.000 / €50.000) en je partner van 60%.

Let op:

• De bank zal kredietverstrekking baseren op de hoogste hypotheek.
• Bij een eventuele scheiding, wordt de woning verkocht en verdeeld volgens het eigendomsaandeel.

Het is beter om geen twee aparte hypothecaire leningen aan te gaan, het is vooral erg duur. Dit komt omdat je twee keer kosten moet betalen voor de aktes en de hypotheekvestigingen. Bovendien zal de bank voor beide kredieten een hypotheek op de volledige woning willen.

2. Gelijke eigendomsverhouding: leningovereenkomst, schulderkenning en aanwasbeding

Jullie kunnen een leningovereenkomst opstellen. Je partner die meer inbrengt, leent dan geld aan de andere partner. Zo kan de partner met minder inbreng toch voor de helft eigenaar worden. Al maak je best afspraken over de termijn en de rente van de terugbetaling, maar ook wat er na een relatiebreuk moet gebeuren. Registreer de lening in de notariële akte, want zo is alles juridisch vastgelegd.

Bij een schulderkenning erkent één partner (de schuldenaar) dat hij/zij een geldsom verschuldigd is aan de andere partner door het tekenen van een schriftelijke verklaring. Dit zorgt voor zowel duidelijke afspraken als bewijs voor het geval er een verkoop van de woning zou volgen.

Je kan ook een aanwasbeding vermelden in de authentieke akte. Al is dit enkel mogelijk wanneer je wettelijk samenwonend bent (of getrouwd). Met een aanwasbeding wordt de eigendom van de woning automatisch geregeld bij overlijden van één van de partners, waarbij de partner automatisch voor 100% eigenaar wordt. Hierbij heb je geen testament nodig.

Overzicht: verschil tussen leningovereenkomst, schuldbekentenis en het aanwasbeding

Wat als je een grond bezit en je bouwt samen een huis met je partner?

Bij het bouwen van een huis op jouw grond, zijn eigendom en financiering belangrijk, vooral voor koppels. Overweeg wie eigenaar is van het huis en de grond om problemen bij eventuele scheiding te voorkomen.

• Je kan volle eigendom hebben op zowel de grond als het bouwwerk, maar dan moet je wel de hypotheek helemaal afbetalen. Bij je overlijden is je partner wel niet automatisch eigenaar.
• Jullie worden mede-eigenaars van de grond en de woning. De mate van mede-eigendom kan gelijk of ongelijk zijn (in verhouding tot de inbreng).
• Je partner krijgt het recht van opstal op jouw grond. Dit recht geeft hem of haar toestemming om een gebouw (de woning) op jouw grond te plaatsen. Jij blijft eigenaar van de grond, je partner van de woning.

Het is cruciaal om duidelijke afspraken te maken en rekening te houden met belastingen en toekomstige gebeurtenissen, zoals een scheiding of overlijden. Vraag altijd advies, vooral aan je vastgoedmakelaar.

Lees meer over hoeveel je eigen inbreng moet zijn.