Appartement verkopen? Verstrek tijdig de nodige informatie
31 maart 2023
Het is belangrijk dat de koper van begin af aan een duidelijk beeld krijgt van wat hem te wachten staat na aankoop. Concreet moet de vastgoedmakelaar de koper vóór de ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) een aantal inlichtingen bezorgen over het appartement. In vakjargon noemen we dit de precontractuele informatie.
Precontractuele informatie
Zo moet de koper de nodige info ontvangen over het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, het bedrag van de eventuele verschuldigde achterstallen door de vorige eigenaar, alsook de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en welke beslissingen de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft genomen.
Syndicus
Verder moet de koper ook een overzicht krijgen van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom, de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, en de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar. Tot slot heeft de koper ook recht op een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.
De vastgoedmakelaar kan deze info opvragen bij de syndicus, waarna die wettelijk gezien 15 dagen de tijd heeft om deze informatie te bezorgen. In een appartement wonen is sowieso ook een beetje samenleven. Als je van meet af aan goed geïnformeerd bent, is de eerste basis voor dat samenleven vaak meteen gelegd.